민법 시리즈 : "토토 핫 시스템 해석"(ii)과 관련된 몇 가지 실질적인 문제

저자 : Huo Jincheng

2021 년 1 월 1 일, 뉴 중국 설립 이후 코드의 이름을 따서 명명 된 최초의 획기적인 민법. 대법원은 591 개의 사법 해석, 관련 규범 문서 및 139 건의 안내 사례를 완전히 완료했으며, 사법 해석 및 표준 문서의 첫 번째 배치를 수정하고 공식화했습니다 중화 인민 공화국 민법의 토토 핫 시스템을 적용 할 때 (Fashi [2020] No. 28) "(이하"토토 핫 시스템의 해석 "이라고 함).

一등록 소개

1 등록 된 채권자의 권리가 당사자가 합의한 최대 채권자의 권리와 일치하지 않는 경우 등록이 우선합니다. (제 15 조)

2 Mortgaged 재산, 보장 된 청구 범위 등의 경우, 부동산 등록 장부 기록이 모기지 계약의 계약과 일치하지 않으면 등록이 우선합니다. (제 47 조)

3 모기지 권리가 등록되지 않은 경우, Mortgagor의 책임은 Mortgaged 재산이 포함 해야하는 책임의 범위를 초과 할 수 없습니다. (제 46 조)

4 건설 토지를 사용하거나 건설 프로젝트를 수행 할 권리가있는 경우, 채권자는 모기지 권리가 갱신 부분만큼 효과적이지 않다고 주장합니다. (제 51 조)

첨부 파일 : "토토 핫 시스템 해석"의 원본 텍스트

제 46 조 : 부동산 모기지 계약이 부동산 모기지 계약이 발효 된 후 모기지 등록 절차를 완료하지 못하고 채권자가 모기지 등록 절차를 완료하도록 요청합니다. 모기지 재산을 모기지에 기인 할 수없는 이유로 인해 모기지 재산이 손실되거나 소비 될 수없고, 채권자는 합의 된 토토 핫 범위 내에서 Mortgagor가 책임을 지도록 요청합니다 보험 프리미엄 채권자가 Mortgagor에게 얻은 금액 내에서 보상 책임을 부여하도록 요청하는 경우, 인민 법원은 법에 따라이를지지해야합니다.

채권자가 Mortgagor 자체에 기인 한 Mortgaggat 재산의 Mortgagor 이전 또는 기타 이유로 인해 합의 된 토토 핫 범위 내에서 Mortgagor에게 책임을 부여하도록 요청하는 경우, 인민 법원은 법에 따라이를지지해서는 안됩니다. 모기지를 초과하십시오. 권리를 확립 할 수있을 때 Mortgagor가 포함 해야하는 책임의 범위를 초과하십시오.

제 51 조 : 당사자가 주택 담보 대출 만 건설 토지를 사용할 권리 만있는 경우, 채권자는 토지 및 건물에 대한 기존 건물의 모기지 권리 및 완성 된 부분을 건설중인 건물의 영향을 주장하는 경우, 인민 법원은 지원하십시오. 채권자가 모기지 권리의 영향과 건설중인 건물의 지속적인 부분과 새 건물의 영향을 주장하는 경우, 인민 법원은이를지지하지 않습니다.

二토토 핫인이 책임을지지 않는 몇 가지 상황

1. (기사 5-6)

2 채권자를 양도하는 토토 핫인은 법원이지지하지 않지만 다른 토토 핫인은 해당 주식을 공유 할 수 있습니다. (제 14 조)

3은 새로운 토토 핫인과 오래된 토토 핫인이 토토 핫 책임을 부여하지 않습니다. (제 16 조)

4 동일한 부채에 대해 두 명 이상의 토토 핫인이 있으면 토토 핫 기간 동안 모든 토토 핫인으로부터이를 청구해야합니다. (제 29 조)

첨부 파일 : "토토 핫 시스템 해석"의 원본 텍스트 (Part)

제 14 조 : 2 명 이상의 제 3자가 동일한 부채에 대한 토토 핫을 제공하고 토토 핫인이 부채를 취득하는 경우, 인민 법원은이 법이 토토 핫에 대한 책임이라고 결정해야합니다. 채권자가 다른 토토 핫인에게 토토 핫 책임을 맡도록 요청한 경우, 토토 핫인은 다른 토토 핫인이 해당 주식을 공유하도록 요청하지 않으면 토토 핫인이이를 지원하지 않을 경우. 이 해석 제 13 조.

三제한 기간 및 법령 토토 핫

첨부 파일 : 토토 핫 시스템의 해석 및 민법의 원래 텍스트 (부품)

제 28 조 : 일반적으로, 채권자는 효과적인 법적 문서에 따라 채무자 재산의 강제 집행에 적용되며, 채무에 대한 제한 법령을 보장하기위한 시작 시간은 다음 규칙에 따라 결정됩니다. i) 인민 법원은 판결이 이루어진 경우이 집행 절차의 최종화 또는 민사 소송법 제 257 조 3 장 및 제 5 항의 규정에 따라 처형을 종료하기위한 판결을 내립니다. 판결 날짜는 채권자에게 제공되는 날짜; 인민 법원이 채무자가 여전히 집행 재산을 가지고 있음을 증명할 증거를 제외하고는 집행 신청서를받은 후. 일반 토토 핫인의 채권자는 토토 핫 기간이 만료되기 전에 채무자에 대한 소송을 제기하거나 중재에 신청했으며, 채권자는 민법 687 조 (일반 토토 핫의 토토 핫인)가 있음을 증명하기위한 증거를 제공했습니다. 주요 계약 분쟁에서 재판 또는 중재되지 않았으며, 채무자의 재산이 법률에 따라 시행되기 전에는 채무를 수행 할 수 없으며, 채무를 수행 할 수 없으며, 채권자에게 토토 핫 책임을 거부 할 권리가 있습니다. (1) 채무자의 위치는 알려지지 않았으며, 사형제는 채무자의 파산 사건을 수락했다. 재산은 모든 부채를 수행하기에 충분하지 않거나 부채를 수행 할 수있는 능력을 상실하지는 않습니다. 부채는 채권자가 상황을 알고 있거나 알아야 할 날짜부터 시작됩니다.

민법 제 419 조 : 주택 담보 대출은 주요 부채가 행사되지 않으면 주택 담보 대출을 제공하지 않을 것입니다.

四기타 관련 관행

1. (제 2 조)

2. (제 25 조)

3. (제 36 조)

4는 "경매 또는 판매 권한을 갖고 수익금에 대한 우선 순위 지불을받을 권리"와 같은 경매에 동의 할 수 있지만 (제 45 조) 직접 동의 할 수는 없습니다. 모기지는 채권자에 속합니다.

5. (제 61 조)

첨부 파일 : "토토 핫 시스템 해석"의 원본 텍스트 (Part)

제 25 조 : 토토 핫 계약에서 당사자는 채무자가 채무를 수행 할 수 없거나 부채를 상환 할 수없는 경우에만 토토 핫인이 토토 핫 책임을 부여해야한다고 규정하고 채무자가 채무자가 책임의 먼저, 인민 법원은 일반적인 토토 핫으로 인식되어야한다. 토토 핫 계약에서 당사자는 채무자가 채무를 수행하지 못하거나 부채를 상환하지 못할 때 토토 핫인이 토토 핫 책임과 무조건 토토 핫 책임을 가정하고 채무자가 먼저 책임을 부여해야한다는 의도가 없다는 데 동의합니다. 인민 법원은이를 공동 및 여러 책임 토토 핫으로 결정해야합니다.

제 61 조 : 기존 계정이 취소 된 후, 채권 채무자는 취득 할 수있는 계정의 진위를 확인하고, 채권이 존재하지 않거나 제거되지 않은 경우. 근거, 인민 법원은 그것을지지하지 않을 것입니다. 기존의 채권은 서약하고, 채권 채무자는 채권 채무자가 미수금의 진위를 확인하지 않았으며, 서약은 미수금 채무자를 피고인으로 취득하여 채권에 대한 우선 순위 지불을 요청하며, 수신 가능한 계정에 대한 증거를 제공 할 수 있다면 증거를 제공 할 수 있습니다. 서약 등록이 진정으로 존재할 때, 인민 법원은이를지지해야합니다. 미수금이 보상에 우선 순위가 부여되는 경우, 인민 법원은이를지지하지 않습니다.