사법 토토 사이트 절차에서 부동산 토토 사이트의 가격 인하를 결정하는 방법은 무엇입니까?

저자 : Hou Beili, Guo Lina

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제 10 조에 따르면, "인민 법원의 온라인 사법 토토 사이트에 관한 몇 가지 문제에 대한 대법원 법원의 규정"에 따르면, 시작 가격은 인민 법원에 의해 감정 가격을 참조하여 결정됩니다 평가는 시장 가격을 참조하여 결정되며 당사자는 의견을 제시해야합니다. 시작 가격은 평가 가격 또는 시장 가격의 70% 이상이어야합니다.

1.

Tang과 Li와 다른 사람들 사이의 대출 계약 분쟁의 집행에 대한 재검토 [1] RMB의 가격 인상은 타오 바오의 사법 토토 사이트 플랫폼에서 실패했습니다. 첫 번째 사법 토토 사이트가 실패한 후, Lengshuitan District 인민 법원은 1,949,108 위안의 시작 가격을 확인한 두 번째 사법 토토 사이트를 개최했습니다 아무도 그것을 사지 않았기 때문입니다.

실제로 "National Forecast House Big Data Analysis Report"에 따르면 Weifang Research Institute, Guoxinda Data 및 중국 도시 경제 협회의 부동산 전문가위원회가 공동으로 발행 한 [2]는 2023 년에, 9 월에, 국가 사법 토토 사이트 부동산 시장의 토토 사이트는 373,313 개였다 10 억 위안; 평균 거래 할인율은 80.19%였습니다. 2022 년 1 월 ~ 9 월에 비해 전국 차압 주택 토토 사이트량은 전년 대비 13.44% 증가했으며, 거래량은 전년 대비 11.28% 증가했으며,이 거래 금액은 전년 대비 1.79% 증가했으며, 이는 전년 대비 1.79% 증가했습니다. 평균 거래 할인율은 전년 대비 15.39 % 감소했습니다.

동시에 보고서에 따르면 2023 년 1 월부터 9 월까지 40 개 도시 중 중소 규모의 도시 중에서, 거래 할인율이 높은 일부 도시, 즉 Wenzhou 및 Shanghai, 거래 할인율 89%이상, 나머지는 사법부에서 부동산 토토 사이트의 거래 할인율은 대부분 70%-85%범위 내에서 안정적입니다. (자세한 내용은 그림 2 참조)

문제를 추가로 연구하기 위해 저자는 온라인 사법 토토 사이트의 시작 가격 실행에 대한 143 개의 판결을 검색했으며, 결론은 하나씩 분석 한 후에 도출되었습니다. 또는 가격 인하가 줄어든다. 당사자들은 법원에 의해 거부되었다.

예를 들어, Jiang과 Chen의 계약 분쟁 실행 재고 [4]의 경우 Chen과 Jiang의 대상은 Haizhou 지구인의 법원에 의해 인봉되고 토토 사이트되었습니다 이 집은 326,000 위안이었다. Zhang은 재고를 신청했으며, Haizhou District People 's Court는 소규모 가격 인하로 인해 가격을 10% 하락했다고 믿었습니다.

법원은 당사자들이 이의 제기를 제기했지만 시작 가격이 부당하다고 믿었지만 법원은 법에 따라이를 처리하고 법정 범위. 행사 재량은 법을 위반하지 않습니다. 따라서, 이러한 수백 가지의 반대와 재검토가 거부되는 경우, 우리는 사법 토토 사이트 과정에서 부동산의 시작 가격 인하가 얼마나 결정되어야 하는가?

2.

(i) "인민 법원의 온라인 사법 토토 사이트에 관한 몇 가지 문제에 대한 대법원 법원의 조항"

"인민 법원의 온라인 사법 토토 사이트에 관한 몇 가지 문제"(이하 "사법 토토 사이트의 몇 가지 조항"이라고 불리는 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 규정)에 따르면, 온라인 토토 사이트의 운영 과정은 "2" 토토 사이트 및 한 가지 변경 사항 "은 다음과 같습니다. 특정 프로세스에는 다음이 포함됩니다. 직접 토토 사이트의 시작 가격 결정, 온라인 사법 토토 사이트 플랫폼을 선택하고, 토토 사이트 발표, 토토 사이트를 게시하고 직접 토토 사이트 입찰을 선택하십시오. 첫 번째 토토 사이트가 실패하고 두 번째 토토 사이트의 시작 가격이 결정되면 두 번째 토토 사이트 토토 사이트 발표가 발행되고 두 번째 토토 사이트 토토 사이트가 토토 사이트 및 입찰됩니다.

온라인 사법 토토 사이트의 시작 가격을 결정하는 방법에 대해, "사법 토토 사이트에 대한 몇 가지 조항"제 10 조에는 특별 조항이 있습니다. 가격은 인민 법원에 의해 언급된다 평가 가격 또는 시장 가격의% "현재 온라인 사법 토토 사이트 시스템에 따라 법원은 가격을 평가하는 것이 중요하다고 판단합니다.

"사법 토토 사이트에 관한 몇 가지 조항"제 26 조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. "온라인 사법 토토 사이트 중 아무도 입찰하지 않으면 토토 사이트가 실패 할 것입니다. 토토 사이트가 실패한 후에는 동일한 온라인 사법 토토 사이트 플랫폼에서 다시 토토 사이트가됩니다. 30 일 이내에, 토토 사이트 7 일 전, 재산 토토 사이트는 토토 사이트 15 일 전에 발표된다. 이전 토토 사이트의 시작 가격은 이전 토토 사이트의 시작 가격에 따라 동일한 온라인 사법 토토 사이트 플랫폼에서 판매 될 수 있습니다. 가격은 20%이내에 감소 할 것입니다.

(ii) 지역 관련 규정

"가격은 평가 가격 또는 시장 가격의 70%보다 낮지 않아야한다"는 사 법적 해석과 다르고 "재 토토 사이트의 시작 가격의 시작 가격 인하는 이전의 20%를 초과하지 않아야합니다. 시작 가격 ", 일부 지방은 도시에서 발행 한 문서의 시작 가격 결정이 더 적은 비율 범위 또는 고정 가치로 더 상세합니다. 일부 지방과 도시는 대법원의"사법 토토 사이트에 대한 몇 가지 조항 "을 복사했습니다. 예를 들어:

• "재산 처분 구현 표준화 및 가격 효율성 개선에 관한 작업 지침 (재판)"규정 : "온라인 사법 토토 사이트 시작 가격에 대한 가격 결정 규칙 시작" 처분 기준 가격 70%가 토토 사이트를 이용할 수없는 경우, 이전 단락의 표준보다 높은 시작 가격을 결정하면 IT가 결정됩니다. 승인을 위해 집행 국장에게보고되어야합니다. 사형 신청자는 이전 단락의 표준보다 높은 것으로 결정되며 토토 사이트 실패 가격으로 부채를 갚기위한 서면 약속이 이루어집니다. 판매 실패 가격, 집행 법원은이를 승인 할 수 있습니다.

• "사법 토토 사이트 프로세스 최적화 (시험)"에 관한 몇 가지 문제에 관한 "Sanming Intermediate People 's Court의 규정"제 11 조 : "원칙적으로 첫 번째 온라인 사법 토토 사이트의 시작 가격은 평가 가격을 기준으로 낮추어야합니다. 20%-30%, 두 번째 토토 사이트의 시작 가격은 이전 시작 가격을 기준으로 15%-20%감소해야합니다. , 인민 법원은 법에 따라야합니다.

• "Shenzhen의 Qianhai Cooperation Zone의 온라인 사법 토토 사이트에 대한 구현 규칙 (시험)"규정 : "시작 가격은 평가 (문의) 가격에 의해 경영진에 의해 결정됩니다. 평가 (문의) 없음, 첫 번째 토토 사이트의 시작 가격이 평가 가격 또는 시장 가격을 기준으로 시장 가격이 참조되어야합니다. 토토 사이트 주제에 대해 첫 번째 토토 사이트의 시작 가격은 문의 결과입니다.”.

• "금융 부채의 실행을 더욱 강화하는 Tianjin Higher People 's Court의 통지 6 조는 온라인 사법 토토 사이트의 시작 가격을 결정할 때 시작 가격과 평가 가격 간의 관계를 올바르게해야합니다. 처리 및 평가 가격은 일반적으로 100의 평가 가격에 사용되어야합니다. 시작 가격의 70%는 과도한 시작 가격으로 인해 실패를 피하고 토토 사이트 거래율을 극대화하며 적시에 재무 부채 권리를 실현합니다. 그러나 양 당사자가 공동으로 시작 가격의 적절한 인상을 신청하면 승인을받을 수 있습니다. "

위의 장소의 규범 적 문서는 온라인 사법 토토 사이트의 시작 가격 인하에 대한 특정 비례 요구 사항을 설정한다는 것을 알 수 있습니다. 주로 시장 거래의 법률에 따르면, 동일한 가치의 상품 가격이 낮아지기 때문에 구매자의 욕구는 사법 토토 사이트에 대해서도 마찬가지입니다 시작 가격 일수록 거래율이 높아집니다.

3.

(1) 두 번째 실패한 판매 후 토토 사이트 프로그램을 다시 시작할 수 있습니다

인민 법원이 첫 번째 토토 사이트의 시작 가격을 너무 높게 설정하면 실패를 일으킬 가능성이 높으며 두 번째 토토 사이트의 시작 가격 결정은 첫 번째 토토 사이트의 시작 가격을 기준으로합니다. 사법 토토 사이트의 두 번째 라운드 성공률도 그에 따라 감소합니다.

"사법 토토 사이트에 관한 몇 가지 조항"과 "온라인 사법 토토 사이트 및 온라인 사법 판매와 관련하여 진지하게 일하는 것에 대한 통지"의 제 26 조에 따르면, 두 번째 온라인 토토 사이트가 실패한 후 사람들의 법원은 사형 집행 신청자 또는 기타 사형 채권자는 10 일 이내에 부채 상환을 위해 재산의 사용을 수락하는지 여부를 요청해야합니다. 부채가 부채 상환으로 수락되지 않은 경우, 인민 법원은 온라인 토토 사이트 실패 일로부터 15 일 이내에 온라인 사법 판매 발표를 발행해야합니다.

이 상황에 직면 한 최고 인민 법원 (2019) 대법원 법원의 "이행 판결"[6]은 평가 및 토토 사이트 절차를 다시 시작할 수 있다고 판결했다. 최고 인민 법원은 다음과 같이 논의했습니다.

"온라인 사법 토토 사이트를 통해 사건과 관련된 자본 처분 절차에서 Guizhou High Court는"인민 법원의 온라인 사법 토토 사이트에 관한 여러 문제에 관한 최고 인민 법원의 규정 "을 수행했습니다. 판매 후 두 토토 사이트가 실패했으며, 사건에 관련된 지분은 판매되었지만, 판매가 아직 완료되지 않은 경우에 관련된 지분을 다루는 방법에 대한 거래는 여전히 완료되지 않았습니다. 인민 법원의 온라인 사법 토토 사이트에 관한 몇 가지 문제에 대한 대법원 법원은 "직접 규정되지 않습니다. 제 37 조에 따르면, 조항의 3 항 및"대법원 법원의 통지는 진지하게 일하는 것에 대한 대법원 법원의 통지 "인민 법원의 온라인 사법 토토 사이트에 관한 몇몇 인민 법원"에 대한 온라인 사법 토토 사이트 및 온라인 사법 판매의 연결은 관련 사법 해석 및 규범에 따라 처리된다. 법에 따라 문서. 28, 제 28 조 28 조, 민사 법원에서 토토 사이트 및 판매 재산을 판매하기 위해 인민 법원의 2 항 2 항 2 항, 인민 법원이 재산을 처분하고 판매하지 못하는 경우, 사형 집행에 대한 신청자 또는 기타 사령관이 여전히 표현하지 않는다고 규정하고있다. 부채를 상환하기 위해 재산을 수락하면 발작이 해제되며, 재산을 포함하여 다른 집행 조치를 취할 수있는 경우를 제외하고는 재산을 집행 할 수 있습니다 집행 법원, 시장의 특정 상황에 따라 프로세스의 과도한 지연없이 실행 될 수 있으며, 그 사람의 합법적 인 권리와 이익의 전제에 따른 실행의 손상, 평가 및 토토 사이트 절차는 다음과 같습니다. 따라서 두 번의 온라인 사법 토토 사이트 후에 사건에 관련된 지분이 토토 사이트되지 않은 경우에 적시에 다시 시작되었습니다. 시장 가격, 평가 및 토토 사이트 절차는이 사건과 관련된 공정한 가격 변화를 달성하기 위해 다시 시작되며, 관련 사법 해석의 금지 조항을 위반하지 않습니다.

그러므로 사형 집행자가 토토 사이트와 하나의 변경에 실패하면 부채 상환을 위해 재산의 사용을 수락하지 않으면 위의 대법원 사건을 참조하고 법원에 명확하게 신청할 수 있습니다. 새로운 재산 처리 절차.

(ii) 사법 토토 사이트의 시작 가격에 대한 반대 의견이있는 경우 권리를 보호하는 방법

1. 실행에 대한 이의 제기를 신청하고 처형에 대한 판결에 불만이 있다면, 실행의 재검토를 신청할 수 있습니다.

민사 절차 법 제 232 조 : "당사자 또는 이해 당사자가 처형 행동이 법의 규정을 위반한다고 믿는 경우, 사형 집행에 대한 책임있는 사람의 법원에 서면의 반박을 제기 할 수 있습니다. 당사자 또는 이해 당사자는 제출합니다. 서면 이의 제기는 이의 제기가 유효하다면 15 일 이내에이를 검토해야한다 당사자 또는 이해 당사자는 판결에 불만을 품고, 당사자가 토토 사이트 절차에 대한 이의 제기를 받으면 법원의 처형 활동에 비효율적 인 처형 및 수동적 실행, 잘못된 처형 행동과 같은 문제가 있다고 생각합니다. , 실행에 대한 외부 개입 및 사례 문제의 실행에 대한 기타 영향은 먼저 집행 이의 제기를 제기해야합니다. 처형 이의 제기 판결이 이루어진 후, 당사자들은 판결에 불만을 표명하고 상위 수준의 인민 법원에 대한 집행 재검토를 계속 신청할 수 있습니다.

2.

실행 행동의 경우, 실행 반대 또는 실행 재고 후에도 여전히 불만족이있는 경우, 실행 감독을 위해 고등 법원에 신청할 수 있습니다. "민사 실행 활동의 법적 감독에 관한 몇 가지 문제에 대한 규정"제 6 조는 당사자, 이해 당사자 및 비 당사자들이 민사 처형 활동이 불법이며 사람들의 고화사로부터 감독을 신청할 수 있다고 믿으며, 법적 조항은 할 수 있다고 규정하고 있습니다. 이의 제출, 재고 또는 소송이 제기되고, 당사자, 이해 당사자 또는 비 당사자가 이의 제기를 제기하거나 재고를 신청하거나 소송을 제기하면 합법적 인 이유가있는 경우를 제외하고는 사건을 수락하지 않습니다. .

3.

집행 서신 및 청원 사례의 처리와 관련하여 "실행 검토 편지 및 청원 사례의 운영"에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 의견 "실행 이의 제기, 집행 감독 및 청원 간의 관계에 대한 자세한 조항을 만듭니다. . 그 중 제 14 조는 이의 제기 절차 또는 집행 감독 절차를 통해 처리되지 않은 청원 사건의 취급과 관련이 있으며, 하급 법원의 집행 행동이 위반한다고 주장하면 법률 또는 청구 이의 제기 절차 또는 감독 절차를 통해 사건이 처리되지 않은 경우 실행 주제에 대한 실질적인 권리에 대한 실질적인 권리는 일반적으로 실질적인 검토를 수행하지 않고 다음과 같은 방식으로 처리합니다. (1) 당사자에게 알립니다. 관련 규정에 따라 구제를 구하는 청원서 (2) 청원서를 통한 감독을 할당하고 이의 제기 절차 또는 실행 감독 절차에 따라 사건을 검토해야한다 법원은 공식적으로 검토를위한 사건을 제기했으며, 고등 법원은 더 이상 감독을 할당하지 않습니다.

4.

사법 토토 사이트의 시작 가격 인하에 대한 기존의 법적 조항은 비교적 원칙적으로 결정됩니다. "법률의 통일 된 적용 보장에 대한 재량 및 재량 실행에 대한 재량 행위를 효과적으로 규제하는 데있어 최고 인민 법원의 의견을 안내하는 7 조에 따르면"이익을 측정하는 방법을 올바르게 사용하십시오. 이 사건과 관련된 다양한 측면을 고려하여 상충되는 권리 또는 이익을 평가하고 선택하고 공익과 개인의 이익, 개인 이익 및 재산 이익, 생존 이익 및 상업적 이익 사이의 관계를 올바르게 처리해야합니다. 합법적 인 이익을 보호하고, 불법 이익을 억제하고, 이익을 실현하기 위해 노력하는 것은 실행 사례에서는 피해를 극대화하고 최소화합니다. 처형되는 사람의 자산 가치의 낭비 방지.

합리적인 시작 가격은 더 많은 사람들을 토토 사이트 시장에 끌어 들이고 사법 토토 사이트를 더 잘 홍보하며 인민 법원의 집행을 촉진 할 수 있습니다. 인민 법원이 첫 번째 토토 사이트의 시작 가격을 너무 높게 설정하면 실패를 일으킬 가능성이 높으며 두 번째 토토 사이트의 시작 가격 결정은 첫 번째 토토 사이트의 시작 가격을 기준으로하므로 성공률을 기준으로합니다. 사법 토토 사이트의 두 번째 라운드는 그에 따라 감소 된 것입니다.

간단히 말해서, 토토 사이트 대상의 최대 가치 실현을 달성하고, 채권자의 승리 권리를 극대화하고, 모든 당사자의 합법적 인 권리와 이익을 보호하기 위해, 시작 가격은 70%로 결정되는 것이 좋습니다. 평가 가격 또는 문의 결과의 85%는 소비자의 구매 심리학을 충족시키고 소비자의 기대를 자극하여 신청자가 부채를 지불하여 부채를 지불하는 것을 방지하는 것이 좋습니다. 재산의 실패에. 이런 식으로 판사의 재량은 줄어들 것이며, 이는 신청자의 주장을 완전히 보호 할뿐만 아니라 처형 대상의 이익을 무시하고 이해의 균형을 달성하려고 시도 할 것입니다.

[1] Hunan Province에서 Tang Shuimei, Li Chunhua 등과 같은 대출 계약 분쟁의 집행에 대한 판결을 참조하십시오 (2022) Hunan 11 Reply No. 86.