재정적 불량 토토 커뮤니티 처분 절차에서 토토 커뮤니티 상환에 대한 간단한 분석 (1 부)

저자 : Fang Yuan Zheng Xiaoyu

소개

부동산 경제의 현재 추세와 함께 수거, 회복, 구조 조정, 소송 등을 통해 부동산 프로젝트에 의해 모기지되는 재정적 불량 토토 커뮤니티의 처분 및 재활용을 직접 완료하는 것은 어렵습니다. 특정 기회 하에서, AMC와 같은 금융 기관은 부동산 토토 커뮤니티를 사용하여 재산 토토 커뮤니티를 사용하여 재무 비 실적 토토 커뮤니티의 단계적 처분을 달성 할 수 있습니다.

"실행의 어려움"자체는 우리 나라의 사법 관행에서 특징적인 문제입니다. 입법 및 사법 차원에서, 처형 절차에서 토토 커뮤니티 상환의 규범적인 내용은 최근 몇 년 동안 끊임없이 변화하고있다.

이 기사의 저자는 재산 토토 커뮤니티에 의한 재정적 비 성능 토토 커뮤니티를 다루는 데 직면 한 주요 법적 문제를 제안하고, 비공식적 인 토토 커뮤니티의 최상의 처분 결과를 달성하고, 부동산 토토 커뮤니티의 유형을 분석하고, 부동산 토토 커뮤니티의 유형을 분석하고, 그리고, 그리고, 그리고, 그리고, 부동산 토토 커뮤니티를 달성하고, 재산 토토 커뮤니티로 재산 토토 커뮤니티를 처분하는 과정에서, 재무 기관 채권자의 참조 및 참조에 대한 사법 관행에 대한 법적 분쟁에 근거한 위험 예방 및 통제 제안 및 운영 이행 계획을 제안합니다.

공간 제한으로 인해이 기사는 두 기사로 나뉩니다. 이전 기사는 주로 채권자의 금융 기관이 자료를 사용하여 토토 커뮤니티를 다루기 전에 필요한 몇 가지 고려 사항에 중점을두고, 다음 기사에서는 재료를 사용하여 재무 제도를 사용하여 토토 커뮤니티와 운영 제안을 전개함으로써 실행 절차에서 자료를 사용하여 토토 커뮤니티에 대한 구현 경로 및 운영 지침을 추출합니다.

(i) 토토 커뮤니티를 갚기 위해 재산을 사용하는 법적 효과 - 재산권 및 위험 격리의 변화

1.

"인민 법원의 민사 집행에 대한 최고 인민 법원의 규정"(인민 법원의 민사 실행에 대한 재산”( "경매 및 판매 규정"으로 언급 된) [1] 집행 신청자에게, 실행할 부동산의 소유권은 재산권 변경의 법적 영향입니다. 처형 신청자가 법에 따라 자산의 소유권을 누리면, 그는 우리 민법의 규정에 따라 토토 커뮤니티 자산을 소유, 사용, 수입 및 처분 할 권리가 있습니다.

2는 토토 커뮤니티를 처분하는 데 특정 위험 격리 역할을 할 수 있습니다.

첫째, 토토 커뮤니티 상환 신청은 법원의 재산을 처치 할 권리를 제거 할 수 있습니다. 불량 토토 커뮤니티에 처형 될 사람은 종종 더 많은 외국 토토 커뮤니티와 관련이 있기 때문에, 소송 및 회복 과정의 다른 사건으로 인해 집행중인 자산이 법원의 발작을 기다리고 있음을 배제하기가 어렵습니다.

둘째, 토토 커뮤니티 상환을 신청하면 처형 된 재산이 파산 재산의 범위에 포함될 위험이 줄어들 수 있습니다. 불량 토토 커뮤니티로 집행을받는 사람은 종종 처형 단계에 들어간 후에 현금을 해결할 수있는 능력이 없기 때문에, 처형 대상인과 집행 대상의 다른 채권자가 파산 신청서를 제출할 위험이 높습니다.

다시 한 번, 토토 커뮤니티 상환을 신청하면 재산의 다른 예측할 수없는 위험을 줄일 수 있습니다. 비 실적 자산의 특성과 실행 될 대상의 법적 지위에 대한 불확실성으로 인해, 연락 할 대상이없고 실제 통제자가 범죄 조사를 의심하는 사람과 같은 결과를 예측하기 어려운 위험 사건을 배제하는 것은 불가능합니다.

마지막으로, 채권자가 토토 커뮤니티를 상환하기 위해 재산 사용을 신청 한 후에는 토토 커뮤니티 토토 커뮤니티의 나머지 부분의 처분에 영향을 미치지 않습니다 (있는 경우). 부동산 토토 커뮤니티 청구 금액은 재산 지불 판결이 발효 된 후에 변경됩니다.

(ii) 부동산으로 토토 커뮤니티 상환을 신청하기 전의 비용 고려 사항 - 재무 비용 및 시간 비용

1 신청자가 자신의 집행 수수료, 부동산 수수료 및 기타 비용에 따라야하는 세금

"온라인 사법 경매에 대한 몇 가지 조항"의 관련 조항에 따르면 [3] 정상적인 상황에서 법원이 재산과의 토토 커뮤니티 상환 판결에 특별한 요구 사항이 없다면, 집행 신청자는이 거래 후의 세금 및 도표를 포함하여이 거래 후 신청자가 요구하는 세금 및 수수료 만 부담해야합니다. "2022 년 9 월 30 일 재무부 및 주 세금 행정부가 발행 한 금융 기관 및 금융 자산 관리 회사의 불량 채무 토토 커뮤니티에 대한 세금 정책에 대한 발표 (재무부, 202 년 금융의 세금 세금 주정부의 주정부 행정부)에 따르면, 재정의 주제에 따르면," 기관 및 금융 자산 관리 회사. "제 4 조는"모든 지역은 "중국의 인민 공화국의 부동산 세금에 대한 중간 규정"과 "국민 공화국의 국민이라도 현지인의 중간 규제"와 "현지 공화국의 중간 규제"의 권한에 따라 금융 기관과 금융 기관이 보유한 토토 커뮤니티 부동산에 대한 재산 세 및 도시 토지 이용 세금을 감소하고 면제 할 수있다 "고 말했다. TS는 재산에 의한 토토 커뮤니티를 사용하여 관련 세금 우선 정책을 누릴 수 있습니다.

그러나 특별한 상황에서는 집행 대상인이 현금을 해결할 수있는 능력이 없기 때문에 토토 커뮤니티를 상쇄하기 위해 토토 커뮤니티를 상쇄하기 위해 재산을 상쇄하는 동안 지불 해야하는 사례 실행 비용을 부담 할 수 없기 때문에 하원을 개최하는 동안 집행 대상이되는 사람이 빚진 다른 운영 비용을 부담 할 수 없습니다. 법원이 부담 해야하는 사건 수락 수수료 및 집행 비용은 "중국 인민 공화국의 민사 소송법에 대한 최고 인민 법원의 해석"에 따르면 사전에 지불해야한다. 재산에 의해 요구되는 공제는 처형 된 후 신청자가 집행을 위해 부인하는 사전 지불이된다.

2.

(1) 당사자와 이해 당사자는 평가 보고서에 대한 이의 제기

당사자와 이해 당사자가 부동산의 기본 정보가 부동산의 범위를 초과하거나 재산의 범위를 초과한다고 믿는 경우, 해당 성격 또는 인력은 그에 따른 적의 적으로서의 성과를 거두지 않는다 불법적으로, 그들은 보고서를받은 후 5 일 이내에 반대 의견을 제기 할 수 있습니다. 인민 법원은 당사자 또는 이해 당사자로부터 이의 제기 신청을받은 날로부터 15 일 이내에 시험을 수행해야합니다.

(2) 당사자와 이해 당사자는 처형 행동에 대한 반대 의견을 제기합니다

민사 소송법 제 232 조에 따르면, 당사자 또는 이해 당사자가 처형 행동이 법의 규정을 위반한다고 믿는 경우, 처형 절차가 끝나기 전에 사형 법원에 서면 이의 제기를 제기 할 수 있습니다. 예를 들어, 당사자 이외의 시민, 법적 사람 및 기타 조직은 인민 법원의 집행 행동이 불법이라고 생각하고, 발작을 기다리고, 압류하고, 얼어 붙은다는 주장을 방해하고, 인민 법원의 경매 조치는 불법적이며, 공정한 입찰에 대한 그들의 법원에 대한 그들의 법원에 대한 사람들의 동의를 방해합니다 , 또는 인민 법원이 요청한 문제가 그들의 지원을 초과하거나 법의 조항을 위반한다고 믿으면, 이의 제기가 이해 당사자로서의 반대 의견을 제기 할 수 있습니다.

(3) 비 당사자는 실행 객체에 대한 이의 제기

처형 절차가 종료 된 후, 비 당사자는 비 당사자로부터의 집행 이의 제기를받은 후 처형 주제에 반대 할 수있다. 신청서가 거부되면, 판결 또는 판결 판결과 같이 원래의 판결이나 판결이 잘못된 것으로 여겨지는 경우, 처형의 대상이되거나 대상이 경매를 위해 실행된다고 생각되면, 비 사례는 법원의 판결 또는 판결에 의해 발생한 법정에 의한 법정에 대한 판결 또는 판결이 발생한 법원에 판결을 내릴 수 있습니다. 판결 서비스 일로부터 15 일 이내에 인민 법원과의 집행 이의 제기.

또한, 금융 기관이 토토 커뮤니티를 상쇄하여 부동산을 사용하여 부동산 관련 불량 토토 커뮤니티를 처분 할 때, 비 당사자가 제기 한 반대의 반대로 인해 집행 중단 및 집행 반전 가능성에 특별한주의를 기울여야합니다. Yu Mouzhen과 Shi Mou의 집행 이의 제기 소송의 경우, 최고 인민 법원은 한때 "실행 절차 종료"는 신청자가 철저한 실행을 완전히 실현하도록 요구했으며, 실행 절차는이 견해에 따라 완전히 종결 된 후에는 재산을 획득 한 후에는 실패했다. " 종료 ". 처형, 이해 당사자 또는 비 당사자가 유효한 사람이 제기 한 이의 제기 이유가 유효하다면 여전히 처형 역전 가능성이 있습니다.

(iii) 토토 커뮤니티 상환 금액의 불확실성 - 처분 및 재활용 상황이 예상보다 낮을 위험

사법 관행에서, 재산이 사용하는 토토 커뮤니티 상환 금액은 마지막 경매에서 설정된 예약 가격이다 [7]. "온라인 사법 경매에 대한 여러 조항"에 따르면, "온라인 사법 경매는 예비 가격을 결정해야하며, 경매 예비 가격은 시작 가격입니다. 시작 가격은 평가 가격에 따라 인민 법원에 의해 결정됩니다. 평가는 시장 가격을 언급하지 않으면 당사자가 상담 할 수 없다 이 조항의 위의 조항을 위반하지 않고 신청자는 적극적으로 법원에 시작 가격을 협상 할 수 있지만 법원은 궁극적으로 신청자의 신청에 동의할지 여부를 결정합니다.

요약하자면, 금융 기관은 재산에 의해 나쁜 토토 커뮤니티를 처분하기로 선택하고, 법원에 서명함으로써 재산에 의한 재산에 의한 재산에 의한 토토 커뮤니티의 재산권을 얻을 수 있습니다. 처형 된 부동산은 파산 재산 및 기타 예측할 수없는 위험에 포함됩니다. 그러나 금융 기관은 토토 커뮤니티를 상환하기 위해 재산을 사용하기 전에, 토토 커뮤니티를 이행하기 위해 재산을 사전에 추정하는 것이 권장됩니다. 채무 금융 기관은이 거래 후에 신청자가 요구하는 증서 세금 및 스탬프 의무를 부여해야하며, 소송 비용, 재산 요금 및 기타 확장 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

토토 커뮤니티가 우리 나라의 현재 이행 절차의 이행과 [8] [8] [8] [8] [8]에 근거한 법적 및 사법 해석에 근거하여, 그러한 사례를 대신하여 행동하는 과정 에서이 기사에서 저자의 실제 경험은 다음과 같은 시행 절차를 기반으로합니다..

(i) 강제 실행 신청서 제출

(ii) 실행할 부동산의 평가를 신청

1.

"경매 및 판매 규정"과 "인민 법원의 재산 처분 가격 결정에 관한 대법원 법원의 규정"[17]에 따르면, 실행 된 재산이 경매 절차에 들어가기 전에, 법원이 종종 주관적으로 결정되는 가격이 낮은 가격으로 결정된 가격이 낮아지기 때문에 경매 절차에 들어가기 전에 IES. 협상 가격이 합리적이고 합법적이며 양 당사자가 합의하면 차압 하우스의 평가 가격으로 사용될 수 있습니다. 계약에 도달 할 수없는 경우 신청자는 법원에 신청하여 가격 평가를 수행하기위한 해당 자격을 갖춘 평가 기관을 위임 할 수 있습니다.

2.

"재산의 참조 가격 결정에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 규정", "참조 가격이 의뢰 된 평가 방법에 의해 결정되는 경우, 인민 법원은 두 당사자가 협상을 위해 두 가지 인스턴트를 결심하고, 두 가지 기간 내에의 정당을 결정해야한다. 복권 방법은 부동산이있는 목록 하위 스토어의 목록 하위 스토어와 함께 채택되어야합니다. 세 가지 평가 기관과 시퀀스는 동일한 서브 뱅크에서 무작위로 결정되도록 만장일치로 결정되면, 실행 법원이 당사자의 신청에 따라 재산을 평가하려고 할 때, 당사자의 의견을 소집하고 자신의 의견을 요구할 수 없다. AISAL 기관과 결정은 결정될 수 없으며, 복권에 의해 법원에 의해 결정될 것이며, 선택된 평가 기관의 전체 기간은 약 30 일입니다.

3. 평가 기관은 평가 보고서를 발행합니다.

인민 법원의 재산 처분에 관한 몇 가지 문제에 관한 대법원 법원의 규정에 따르면, 인민 법원은 평가자의 법원에 대한 평가가 필요하지 않은지에 대한 평가가 필요하지 않은 경우, 변호사의 법원은 평가를 요구하지 않는다. 당사자가 참석하지 않으면 당사자가 참석하지 않으면 조사의 진행에 영향을 미치지 않지만 증인은 증인이 목격해야합니다. 현장 검사에서 당사자와 지원을 담당하는 사람의 협력이 필요한 경우, 인민 법원은 법에 따라 협력하도록 명령해야합니다. 그렇지 않으면 법에 따라 강제로 수행 될 수 있습니다.

4. 평가 보고서에 관한 이의 제기 절차

"사람의 법원에서 재산 처분의 참조 가격 결정에 관한 몇 가지 문제에 대한 규정"[19], 당사자 또는 이해 당사자가 평가 보고서가 규정을 위반한다고 믿는 경우, 평가 보고서에 대한 반대 의견을 제기 할 수 있습니다. 이의 제기 절차가 완료되면 최종 유효한 평가 보고서에서 결정된 금액은 실행 된 속성에 대한 값 인식 표준으로 사용됩니다.

(iii) 사법 경매를 시작하고 토토 커뮤니티 상환을 신청

재산에 대한 효과적인 평가 값을 형성 한 후 신청자는 사법 경매 절차를 입력하는 데 적용됩니다..

1.

인민 법원이 처형 대상인의 재산을 경매 할 때, 경매 기관에이를 수행 할 자격을 갖추고 경매 기관의 경매를 감독해야한다 [20]. "온라인 사법 경매에 대한 몇 가지 조항"[21]의 관련 조항에 따르면, 실행 신청자는 온라인 사법 경매 플랫폼을 신청할 수 있습니다.

2.

경매가 개최되기 전에, 인민 법원은 경매 예비 가격을 결정하고 경매 기관에 알립니다. 경매 예약 가격은 시작 가격입니다.

3.

움직일 수있는 재산이 경매되면, 경매 7 일 전에 발표되어야합니다. "경매 발표"에는 종종 경매 목표, 입찰 시간, 입찰자 조건, 경매 목표, 경매 방법 및 예비 가격, 세금 및 기타 비용을 담당하는 대상을 표시하는 시간 및 방법의 상황이 포함됩니다.

4.

참가자는 입찰 자격을 얻기 위해 법에 따라 일정 금액의 예금을 지불해야합니다 [23]. 채권자가 경매 플랫폼에서 입금을 지불하는 입찰자가 보이지 않는 경우, 사전에 판사와 의사 소통을하여 토토 커뮤니티 상환 신청을 고려할 수 있습니다.

5.

"온라인 사법 경매에 대한 여러 조항의 관련 조항"[24] [24], 온라인 사법 경매 중 아무도 입찰하지 않으면 경매가 실패하고 제 2 경매의 시작 가격 인하가 이전 시작 가격의 20%를 초과해서는 안됩니다. "경매 및 판매 규정"의 관련 조항에 따르면, 사법 경매에서 경매 된 부동산은 절차에서 총 3 회 3 회 경매 될 수 있지만 사법 관행에서 법원은 종종 "온라인 사법부 종료"의 몇 가지 조항에 따라 부동산 프로젝트에 대한 두 개의 경매 만 조직합니다.

(iv) 법원은 토토 커뮤니티를 지불하기 위해 재산을 사용하도록 판결을 내 렸습니다

"경매 및 판매 규정"의 관련 조항에 따르면, 사형 집행자가 토토 커뮤니티를 갚기 위해 재산의 사용을 수락 한 후, 법원은 신청자에게 토토 커뮤니티를 지불하기 위해 토토 커뮤니티를 지불하기 위해 토토 커뮤니티를 지불해야한다. 실행되는 자산의 가치가 신청자의 토토 커뮤니티 청구 금액보다 높으면, 법원은 차이가 전체적으로 전달 된 후 10 일 이내에 신청자에게 토토 커뮤니티 상환 판결을 전달해야합니다.

댓글 :

1.

2.

3.

4.

5.

6. "실행 판결"(2017) Liao 10 Zhiyi No. 34는 Liaoyang Liaoning 지방 법원에서 발행했습니다.

7.

8. 중국 인민 공화국의 민사 소송법, 중국 인민 공화국의 민사 소송법, 국민의 법원에 관한 온라인 사법 경매에 관한 최고 인민 법원의 규정에 대한 최고 인민 법원의 해석, 그리고 시민의 법정에 대한 법정에 대한 법정에 대한 법정에 관한 여러 가지 법원의 규정을 참조하십시오.

9.

10.

11.

12.

13. "실행 절차에서 지연된 성과 기간의 법률 적용에 관한 최고 문제에 관한 최고 인민 법원의 해석"을 참조하십시오. 효과적인 법적 문서는 성과 기간을 결정하지 않으며 법적 문서의 효과의 날짜부터 계산됩니다. "

14. "실행 절차에서 지연된 성과 기간 계산에 관한 법률의 적용에 관한 최고 인민 법원의 해석", "토토 커뮤니티의 두 배가 된 부분에 대한 관심은 개인의 처형에 대한 실행 날짜까지 의지에 대한 관심이있다. 각 공연이 완료 날짜까지 최종화되었습니다. "

15. "실행 절차에서 지연된 성과 계산에 대한 법률의 적용에 관한 최고 인민 법원의 해석", "두 번의 계산 후에도 성과 기간에 대한 토토 커뮤니티에 대한 이익은 민사 법률의 253 조에 따라 일반 토토 커뮤니티를 포함하여 일반적인 토토 커뮤니티를 포함하여 대체의 이중적 이익을 포함합니다. 효과적인 법적 문서에 의해 결정된 방법;

16. "인민 법원의 실행 사례를 처리하기위한 사양", "실행 범위 : 본토와 홍콩의 법원에 의해 인정되고 실행 된 주제의 범위는 판단에 의해 결정된 금액에 대한 금액에 더해 지시에 대한 관심을 포함하지 않음을 포함하고있다. es. "

17. "인민 법원의 민사 집행에 대한 최고 인민 법원의 규정"과 "국제 법원의 참조 가격 결정에 관한 몇 가지 문제에 대한 대법원 법원의 규정"을 참조하십시오.

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