지분을 양도하여 토토 이용권 양도의 유효성과 법적 위험

저자 : Pei Hongna Chen Shuya

우리 나라에서 국유 토토 이용 권리를 직접 양도하는 세금 부담이 무겁고 거래 절차가 복잡하기 때문에 대상 회사의 지분을 얻는 형태로 이름으로 토토 이용 권을 얻는 것이 가장 중요합니다. 2 차 시장에서 일반적으로 사용되는 운영 방법. 그러나 주식 시장을 양도하는 것이 합법적이며 계약이 얼마나 효과적입니까?

"831 마감일"이후, 부동산 개발 회사는 역사적 문제의 근거로 상업적 토토 이용 권리를 이전하기 위해 계약을 사용하지 않아야합니다. 입찰 및 경매 "트랜잭션 방법이 공개적으로 얻어진다. 그 후 일부 부동산 개발자는 토토 시장 정책을 조정 한 후 "토토 취득"의 병목 현상을 뚫는 방법에 대한 문제에 직면해야합니다. 후속 프로젝트 개발을 수행합니다.

위의 정책 상황에 따라, 2 차 시장에서 토토 이용권의 양도 방법은 토토 이용 권을 직접 양도하거나 프로젝트 회사의 지분을 획득함으로써 그 이름에 따라 토토 이용 권을 간접적으로 얻는 것입니다. 프로젝트 회사의 지분을 취득하는 목적은 토토 이용권 또는 부동산 프로젝트를 그 이름으로 얻는 것입니다.

부동산 회사는 사업 세, 도시 유지 보수 및 건설 세 및 교육 할증료, 토토 부가가치세, 소득세, 도장 세, 행위 세 등을 포함한 토토 이용 권리를 직접 양도합니다. 부동산 회사의 세금 중에서 가장 중요하고 가장 무거운 세금은 계산이 복잡하고 계산 기간은 최대 60%입니다. 어느 정도 부동산.

프로젝트 회사의 지분을 양도하여 토토 이용권을 양도하면 세금 및 세율이 줄어들고 관련 세금은 소득세 및 도장 세입니다. 따라서 "토토로 주식을 양도하는 것"은 실제로 부동산 개발 회사의 세금 방법 중 하나가되었습니다.

2.

(i) 프로젝트 회사의 직접 인수

프로젝트 회사에 시간이 짧은 시간이 짧은 경우 채권자-부대 관계는 비교적 간단하며 잠재적 인 법적 위험과 분쟁이 적으므로 프로젝트 회사를 직접 인수하는 데 적합합니다.

(ii) 전액 소유 자회사를 설립 한 후 취득

프로젝트 회사가 토토 이용 권을 제외하고 오랫동안 설립 된 경우, 회사는 프로젝트 회사의 위의 위험을 피하기 위해 다른 복잡한 자산, 청구 및 부채를 소유하고 있습니다. -프로젝트 회사의 소유 자회사는 평가 후 전액 소유 자회사의 자본 기부금으로 토토 이용 권한을 전적으로 소유 한 자회사로 이체 할 수 있으며, 형평성은 지정을 취득함으로써 대상 토토 사용을 간접적으로 얻을 수 있습니다. 전적으로 소유 한 자회사.

3.

(i) 계약의 성격에 대한 토론

주식 양도를 통한 토토 이용 권리 양도의 목적을 달성하는 회사의 행동은 주식 양도 또는 토토 이용권 양도 여부입니까?

1.

2.

두 번째 경우 Xinjiang Limu Modern Agriculture Co., Ltd.와 Zhu Moufu [2] 사이의 지분 전이 분쟁에 대한 시민 판결은 Zhu Moufu와 Limu Company가 서명 한 계약이 불려지더라도 믿는다. 주식은 계약을 양도하지만 양 당사자가 양도 한 주제는 Xinmin Company의 Zhu Moufu와 Zhu Moufeng의 지분 일뿐 만 아니라 계약의 내용과 양 당사자의 성과에서 반영 될 수 있습니다. Xinmin Company의 공장 건물, 생산 장비 및 기타 기업 자산. " 이 견해는 회사의 지분 가치와 자산 가치를 분리합니다. 자산 가치는 일반적으로 자산 가치를 포함하여 자산 가치에 대해 이야기하는 것이 의미가 없습니다.

(ii) 계약의 유효성에 대한 방어

1 주류 견해는 계약이 유효하다고 생각합니다.

Jiangsu Moucheng Real Estate Development, Ltd.와 Mouzhong Group Co., Ltd. 간의 주식 양도 분쟁의 재판에 대한 민사 판결에서 [3], Jiangsu High Court는 토토 관리의 회피를 다루었습니다. 이 사건이 법적 형태의 주식 양도 여부와 "도시 지역의 국유 토토 이용 권리의 양도 및 양도에 관한 임시 규정"및 기타 관련 조항인지에 대한 법률. 토토 이용 권리의 양도, 토토 부가가치 세금 징수를 피하는 불법 목적 및 주식 양도 여부는 실제로 토토 이용 권의 양도가 형사법 제 228 조의 조항을 위반하는지 여부입니다. 형사 책임을 추구해야합니다. 판단의 핵심 요점은 다음과 같습니다.

첫째, 법률 및 규정은 토토 이용 권한과 관련된 자본의 양도를 금지하지 않습니다. 토토 이용권은 자본 기부금으로 사용될 수 있으며 자본 기부 후에는 회사 주식의 해당 자산이됩니다.

둘째, 주식 양도의 형태는 관련 부동산 법률 및 규정의 금지 조항을 위반하지 않습니다. 법에 따르면, 부동산 개발 기업의 개발 토토는 국유 토토 일 수 있으며 주로 이전 및 이전의 두 가지 방법을 통해 얻습니다.

셋째,이 형태의 지분 양도는 국가 토토 부가가치 세금 및 증서 세금의 징수를 피하지 못했습니다. 우리 나라의 현재 관련 세금법의 조항에 따르면, 토토 이용권 양도와 관련된 세금 납부 유형에는 사업 세, 도시 건설 및 유지 보수 세금 및 교육 할증금 세금, 토토 부가가치세, 부과세, 도장 세가 포함됩니다. 소득세.

넷째, 사건과 관련된 자본의 양도는 형법을 위반하지 않았습니다. 형법 제 228 조는 이익을 창출하는 목적이 토토 관리 규정을 위반하고, 불법적으로 양도 또는 재판매를하는 경우, 상황이 심각하다고 판결하면, 3 년 이하의 고정 징역형을 선고받을 수 있습니다. 구류...

요약하면, 우리 나라의 토토 이용 권리에는 회사, 기업, 기타 조직 및 개인 (자연 자산)이 포함되므로 주식의 양도는 필연적으로 회사의 양도를 포함합니다. 권리 및 이익의 양도와 관련된 토토 이용 권. 그러한 지분 양도는 회사의 토토 이용 권리 점유율의 변화와 관련이 있는지, 토토 이용 권리 양도로 정의되는지 여부와 관련하여 관련 법률 및 규정에는 명확한 조항이 없으며 의지의 지분 이전에 대한 명시적인 금지는 없습니다. 그런 본성.

유사한 견해는 중재 문서 (2011) Min Er Zhong Zi No. 2, (2012) Min Er Zhong Zi No. 23, (2013) Min Yi No. 138 및 (2014) Min Fourth Judgment No. 23 , (2015) Min-2 판결 번호 320, (2016) 대법원 민사 최종 판결 번호 455, (2017) 대법원 민사 최종 판결 번호 2803, (2019) 대법원 민사 리베이트 번호 214 평결 등

2.

(2015) Hang Xiao Minchu No. 4087 및 (2015) Hang Fu Shang Chu No. 3183 Hang Fu Shang Chu No. 3183 계약은 재산권법, 토토 관리법 및 기타 관련 법률이 이전 및 이전에 대한 기타 관련 법률을 위반하기 때문에 유효하지 않다고 생각합니다. 국가 소유의 토토 이용 권리.

IV.

요약하면, "지분 이전"의 현재 계약 유효성은 사법 관행에서 인식되지만 형법 및 과세에는 여전히 법적 위험이 있습니다.

(i) 세금 위험

1 주 세금 관리는 세금 형태의 세 가지 개별 사례 승인 형태로 지분을 통한 토토 이용 권의 양도에 대한 세금을 부과했습니다.

"주식 양도의 이름으로 토토 부가가치 세금 발급에 대한 국가 세금 관리에 대한 답변"(State Tax Letter [2000] No. 687) : Shenzhen Energy Group Co., The Shenzhen Energy Group Co., Ltd. and Shenzhen Energy Investment Co., Ltd. Shenzhen Energy (Qinzhou) Industrial Co., Ltd.의 주식의 100% 및 주식 형태로 표현 된 자산은 주로 토토 이용 권리, 지상 건물 및 첨부 파일입니다. 연구 후에는 토토 부가가치 세금의 조항이이어야합니다.

"토토 부가가치 세금과 관련된 정책에 대한 주 세금 관리에 대한 답변"(Guangxi 직원 No. 387 [2009]) : Guangxi Mouchai Marketing Co., Ltd.의 2007 년의 부동산 투자. 2007 년 10 월 30 일, 부동산 이체 절차는 12 월 6 일과 18 일에 완료되었으며, 같은 달 25 일에 자본이 곧 양도되었으며, 주식 양도 금액은 부동산의 평가 된 가치와 동일했습니다. 따라서 우리 국은이 행동이 본질적으로 부동산 거래이며 규정에 따라 토토 부가가치 세금을 부과해야한다고 생각합니다.

"Tianjin Mouda Hang Seng의 토토 이용 권리 양도에 대한 토토 부가가치 세금 수거 및 지불에 대한 주 세금 관리에 대한 답변"(State Taxation Letter [2011] No. 415) : 연구 후, 연구 후, 우리는 귀하의 Bureau의 "Beijing Moutai Hang Seng Investment Co., Ltd에 동의합니다. 토토 이용 권리가 본질적으로 부동산 거래 행동이라는 결정은"토토 부가가치 세금에 대한 임시 규정의 조항에 따라 부과되어야합니다. ".

2, 2010 년 1 월 27 일, 하이난 지방, 환경 및 자원은 "토토 규제의 역할에 대한 전체 놀이를 제공하고 부동산 업계의 안정적이고 건강한 발전을 촉진합니다. "규정 :"2 차 토토 시장 관리를 향상시키고 악의적 인 의도를 방지하여 부동산 토토의 투자 금액이 지정된 시간 제한, 토토 이용 권리, 합작 투자의 25%에 도달하지 못한다. , 자본 기부금 (주식) 및 모기지는 엄격히 금지되어 있습니다.

3, 626 Suzhou Moucui International Community Real Estate Co., Ltd. 및 주세 Suzhou 산업 공원 세금 국 및 Suzhou 산업 공원 관리위원회는 Moucui Company가 이름에 있다고 생각합니다. 주식 양도의 주정부 소유의 토토 이용 권리의 양도가 본질적으로 국유 토토 이용권의 양도 인 경우, 세금 회피가 있으며 세금은 법에 따라 회수됩니다.

(ii) 범죄 위험

"토토로 주식을 양도하는 법"법의 경우, 대법원 법원은이 계약이 최고 인민 법원 (2016)의 민사 판결 번호 222에서 유효하다고 판결했지만, 관련 주주들은 여전히 ​​연락에 의해 선고되었습니다. Higher People 's Court (2016) Liao Shen No. 438의 판결은 불법적으로 이익을 창출 할 목적으로 토토 이용 권을 불법적으로 양도하거나 재판매한다고 판단합니다.

또한, 다양한 장소의 사법 관행에서, 관련 주주가 토토 관리법 위반을위한 불법 이전 또는 토토 이용 권리를 구성하고 토토 사용의 양도 조건을 충족하지 않는다고 판단하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, (2019) Zhejiang 1081 범죄 판결 번호 67, Hebei 1121의 판결 번호 226 및 Anhui 범죄 엑스포의 판결 번호 20.

v.

요약하자면, 현재 주류 민사 판사는 주식 이전을 통한 토토 이용 권리 양도 계약이 유효하다고 생각하지만, 실제로는 다른 부서 법률이 합법적인지, 토토 부가가치 여부에 대한 계약에 도달하지 못했습니다. 세금을 지불해야합니다. 의견. "주식 양도"의 관행에서는 여전히 세무국에 의해 토토 부가가치 세금이 부과되었다는 법적 위험이 있으며, 관련 당사자는 법원이 불법 이전 또는 토토 이용 권의 재판소의 범죄를 구성하도록 선고되었습니다.