집의 양수는 소유권 와이즈 토토 변경하지 않고 이전됩니다.

실제로 딜레마가 있습니다 :채무자는 성과 기간이 만료 된 후에도 채무를 상환 할 수 없으므로 채권자와의 와이즈 토토에 도달하여 부채를 지불하고 하원을 배달하기로 합의했지만 어떤 이유로 든 양 당사자는 소유권 등록을 시간에 변경하지 않았습니다. 나중에, 채권자 (즉, 집 양수)는 집을 제 3 자 (즉, 집 양수)로 옮깁니다.

현재 제 3자가 자신의 이름으로 집의 소유권을 어떻게 등록해야합니까?

제 3자는 조언을 구하기 위해 부동산 등록 센터로 가서 재산 등록자의 양도를 지원해야한다는 것을 알게되었습니다. 그러나 재산권 등록자는 어떤 이유로 든 몇 년 동안 취소되었으며 산업 및 상업 등록 정보 만 남아 있습니다.하지만 지금 누가 고소해야합니까? 어떤 종류의 항소를 제출해야합니까?

2.

하원에 대한 제 3 자의 권리는 채권자와 채무자가 부채를 해결하기 위해 하원을 이용할 수있는 와이즈 토토에 따라 추적 할 수 있습니다. 그러면 주택 부채 상환 와이즈 토토이 뒷받침되어야하는지 여부는이 소유권 소송에서 주요 문제입니다.

권위있는 사법 문서는 사법 심사의 초점을 상기시켰다. 제 44 조, 제 44 조 제 1 항, 9 개 민사 및 상업 재판 작업 회의 제 1 항 (즉, 국가 법원 민사 및 상업 재판 작업 회의 분)은 다음과 같이 규정하고있다 : "[성과 기간 만료 후에 부채 합의에 대한 합의에 대한 합의] 당사자들이 부채 성과 기간이 만료 된 후 부동산 합의 와이즈 토토에 도달하고 부채 합의 재산이 채권자에게 전달되지 않았으며, 채무자가 배달을 요청하지 않았으며, 인민 법원은 부채 합의에 초점을 맞추지 않았다.타사의 합법적 인 권리와 이익 등에 악의적 인 피해가 있습니까? 허위 소송의 발생을 피하기 위해. 검토 후, 그러한 상황이없고 무효의 다른 이유가 없다면, 인민 법원은 법에 따라이를지지 할 것입니다.”

제 3자는 채권자 및 채무자 이외의 주제이며, 수년이 지난 후에도 주택 부채 상환 와이즈 토토이 "와이즈 토토 이외의 제 3 자의 합법적 인 권리와 이익을 악의적으로 손상시킨다"고 판단하기가 어렵습니다.

그러나 제 생각에 제 3자는 너무 걱정할 필요가 없습니다. 사법 검토의 전제는 비 당사자가 이의 제기를 제기하고 그 해에 주택 부채 상환 협정이 자신의 권리와 이익을 손상 시킨다고 주장하기 때문입니다. 또한, 위에서 언급 한 바와 같이, 기존의 관리 채널은 소유권 등록을 변경할 수 없으며 사법 구제만이 유일한 선택입니다.

일부 사람들은 여전히 의문을 가질 수 있습니다. 채권자와 채무자는 그 해에 주택을 통해 부채를 해결하라는 와이즈 토토에 서명했지만 양 당사자는 소유권 등록을 변경 한 적이 없습니다.그러한 주택 부채 상환 와이즈 토토은 여전히 유효합니까?

제 586 조, 민법 제 1 항은 다음과 같이 규정합니다. "【다운로드】 당사자는 채권자의 권리에 대한 보증으로 상대방에게 입금을 지불하기로 동의 할 수 있습니다.예금 와이즈 토토은 실제 예금이 배달 될 때 설정됩니다。"그러므로 위의 우려 사항을 해결하려면 비전 와이즈 토토과 실제 와이즈 토토을 구별해야합니다.

Nuocheng 와이즈 토토은 의도가 일관되고 와이즈 토토이 확립 될 수있는 와이즈 토토을 말합니다. 예금 와이즈 토토은 전형적인 실제 와이즈 토토입니다.

Jiumin 분의 이해와 적용은 이것에 대한 설명을 가지고 있습니다 [1] : "중간 법은 다른 사람을 대신하여 상품 상환 시스템을 규정하지 않으므로 다른 사람들을 대신하여 상품 상환 시스템은 우리나라에서 이름이없는 와이즈 토토입니다. 와이즈 토토법 제 124 조에 따르면, 와이즈 토토법의 일반 원칙 조항은 와이즈 토토법의 규정에 따라 달라 지며이 법의 가장 유사한 조항은 언급 될 수 있습니다.”

“"와이즈 토토이 발효 될 때 와이즈 토토이 완료 될 때 와이즈 토토이 확립된다", 와이즈 토토 문제에 대한 약속의 원칙은 와이즈 토토의 원칙에 근거하며, 예외는 실제 와이즈 토토에 근거한 것입니다. 즉,법률에 대한 명확한 조항이나 당사자의 명확한 와이즈 토토이없는 한, 와이즈 토토은 원칙적으로 약속 와이즈 토토입니다。”

“재산과의 부채 상환의 성격과 가장 유사한 판매 와이즈 토토도 우리나라에서도 와이즈 토토이 없다는 것을 고려합니다.당사자가 부채 상환 와이즈 토토을위한 와이즈 토토을위한 요구 사항으로 상품의 배송을 사용하기로 동의하지 않는 한, 대체 지불 와이즈 토토은 약속 와이즈 토토으로 결정되어야하며 당사자가 와이즈 토토에 도달 할 때 설립됩니다。”

3는 채권자가 제 3 자에게 양도하는 것입니다.

부채를 상쇄하여 부동산을 사용하여 새로 형성된 주택 구매 및 판매 와이즈 토토 관계에서 채권자의 권리는 채무자가 주택을 배달하고 양도 등록을 처리하도록 요구하는 것입니다.

채권자가 더 이상 원래 와이즈 토토의 성과에 따라 채무 상환을 요구하지 않는 후, 채무자는 새로 형성된 주택 구매 및 판매 와이즈 토토 관계에 따라 집을 전달했으며, 채무자는 채무자에게 양도 등록을 처리하도록 요청할 권리가 있으며 더 이상 채무자에 대한 의무를 부여하지 않을 권리가 있습니다.

채무자로부터 주택을받은 후, 채권자는 법적 관점에서이를 제 3 자에게 양도 할 권리를 양도 할 권리를 전달하는 것입니다.부채 이체. 이 특성화에 대한 법적 근거는 민법 제 1 항 545 조입니다. "【부채 이체】채권자 청구의 전부 또는 일부 또는 일부 또는 일부를 제 3 자에게 양도 할 수 있습니다(1) 채권자의 성격에 따라 양도 할 수 없습니다.”

민법 와이즈 토토 편집에 따른 이해 및 적용 해석 [2], "특파원의 양도는 채권자의 권리의 내용을 변경하지 않고 채권자의 권리를 제 3 자에게 전송하는 시스템을 말합니다. 채권자는 청구의 모든 청구 또는 일부를 이전 할 수 있습니다.모든 채권자가 양도되면 원래 부채 간의 관계가 제거되고 부채 간의 새로운 관계가 창출 될 것입니다.。"이 기사의 시작 부분에서 제 3자가 원래 채권자를 대체하고 새로운 채권자가되었으며 채무자에게 양도 등록을 처리하도록 직접 요청할 권리가 있음을 알 수 있습니다..

광동 고등 법원 민사 첫 번째 결승전 19 번의 경우, 광동 고등인 법원은 사건에 근거하여 유사한 법적 분석을하고 판결에 썼습니다. "Zeng과 Ruida Company 간의 부동산 지불로 구성된 주택 구매 및 판매 와이즈 토토의 법적 관계에서 ... Zeng은 Ruida 회사에 사건에 관련된 주택의 양도 등록 절차를 처리하도록 요청할 권리가 있으며 더 이상 Ruida Company에 의무를 부여하지 않습니다.Ruida Company의 사건에 관련된 집을받은 후, Zeng은 Han과 다른 세 사람에게 이체했다.。”

“Han과 3 명의 다른 사람들은 Zeng의 사건과 관련된 집을 구입했으며 Zeng은 40 만 위안의 일회성 구매 가격을 Zeng으로 지불했습니다.，원래의 판결은 Han Mou와 다른 세 명의 다른 사람이 Ruida Company를 명령하라는 부적절한 요청을지지하지 않았으며,이 법원은이 법원이이를 수정했습니다.”

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위의 경우, 부채의 양도는 한 번만 발생했습니다. 실제로, 부동산 관련 부채 양도가 여러 번 양도 된 경우가 있으며,이보다 극단적 인 경우, 부채 등록의 마지막 라운드는 여전히 주택 등록자가 변경 소유권 등록을 요청하는 것을 누리고 있습니다.

예를 들어, Chao'an Famini First Chao'an District People 's Court의 CHAO'AN FIRST CHRONICLE의 127 번 제 127 호에서 : "원고는 첫 번째 피고와 제 2 피고에게 No. **, Building 3, Xingli Commercial City, Chao'an County의 재산 소유권을 원고의 이름으로 등록하고 양도 할 것을 요청하고 제 3의 피고가 도와 줄 것을 요청합니다.60 조, 중국 인민 공화국 와이즈 토토법 제 1 항에 따르면, 당사자는 와이즈 토토에 따라 의무를 완전히 수행해야합니다. ', 제 107 조 : 한 당사자가 와이즈 토토 의무를 수행하지 못하거나 와이즈 토토을 준수하여 와이즈 토토 의무를 수행하는 경우, 계속 수행하는 것과 같은 와이즈 토토 위반, 구제 조치 취하거나 손실 보상과 같은 와이즈 토토 위반에 대한 책임이 있습니다.이 법원은 지원。”

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545 조에 규정 된 청구의 양도를 제외하고, 앞서 언급 한 민법 (1) 항목은 "이를 청구의 성격에 따라 이전되지 않아야한다".

민법 와이즈 토토 편집에 따른 이해 및 적용 해석 [3], "부채의 성격에 따라 양도 할 수없는 권리는 주로 와이즈 토토을 말합니다특정 당사자의 신원 관계 또는 특정 사람의 자격과 능력 등에 대한 신뢰에 근거하여와이즈 토토의 결론에서 발생하는 청구."분명히, 이체 등록 요청이 여기에 나열되어 있지 않다는 주장.

IV.

제 546 조, 민법 제 1 항이 규정되어 있습니다 : "[채권자 양도에 대한 통지 의무] 채권자가 채무자에게 알리지 않고 채권자를 전송하는 경우 양도는 채무자에게 효과적이지 않습니다.”

채권자가 주택을 제 3 자에게 전송 한 후 채무자에게 통보해야 함을 알 수 있습니다. 이런 식으로, 양도는 채무자에게 유효합니다. 즉, 세 번째 사람은 채무자에게 채무자에게 양도 등록을 처리하도록 요청하도록 청구합니다.그래서, 채권자가 통지 법을 제정해야합니까?

이 기사의 시작 부분에서 논의 된 문제는 제 3자가 발생하는 문제이며, 제 3자가 채무자가 채무자의 양도를 통보 한 경우, 제 3자가 제 3자가 시작합니다. 그러나 제 3자가 채무자에게 직접 알리는 것이 유효합니다.

"통지 주제"문제의 민법 와이즈 토토 편집 해석 이해 및 적용 [4] : "… 통지의 주제에 대해. 채권자의 청구를 양도 할 때 채권자에게 채무자에게 통지하는 것은 채권자가 채무자에게 법적 영향을 미치는 데 필요한 조건입니다.거래의 편리한 개발을 촉진하는 관점에서 부채의 양수인은 통지의 대상이 될 수 있습니다.이 기사에 명시된 바와 같이,“채권자가 채무자에게 알리지 않고 채권자의 청구를 전송하는 경우, 양도는 채무자에게 효과적이지 않습니다.채권자는 알림 주제로만 제한이 제한되지 않습니다。”

“물론, 통지 주제로서의 양수인은 예외가되어야합니다. 특히, 경우에 따라 양도인은 채무자에게 알릴 수 없을 수도 있습니다.양수인이 청구가 이전되었다는 사실을 증명하기에 충분한 증거를 제공 할 수있는 경우, 채무자에게 알릴 수있을 수도 있습니다。”

5는 일반적인 삶의 경험을 사용하여 제 3 자 부채 청구의 진위를 강화합니다.

채무자와 채권자 사이의 부채를 해결하기 위해 주택을 사용하는 행위인지, 채권자와 제 3 자 사이에 주택을 양도하는 행위인지 여부는 오랜 시간이 지남에 따라 증거가 충분하지 않을 수 있습니다. 현재 소유권 소송을 시작하는 제 3자는 보조 증거와 삶의 경험을 사용하여 관련 행동의 진위를 강화하는 것을 고려할 수 있습니다.

예를 들어, Supreme People 's Court (2019)의 270 번은 Lu Moumou가 수년간 점령했으며, 그 해에 그 사건에 관련된 집을 합법적으로 인수했으며 (재산권을 등록한 사람은 다른 사람이 다른 사람 임)를 제공했다고 주장했습니다.

최고 인민 법원은 다음과 같이 썼습니다. "다시, Lu Moumou는 오랫동안이 사건과 관련된 집의 원래 증명서를 보유했지만 Zhang Moumou는 등록 된 올바른 보유자이지만 사건과 관련된 집의 실제 권리와 이익을 누리지 못합니다.부동산의 통합 등록 외에도 부동산 증명서는 소유권에 대한 칭찬의 형태이기도합니다. 일반적으로, 하원의 실제 이해 관계자는 당사자가 얻은 관련 권리와 이익을 보장하기 위해 하원 등록이 완료된 후 원래 주택 권리 증명서를 수집하고 통제합니다.특히 부동산 대신 거래 양도에 대한 정책 제한이있을 때, 원래 주택 권리 증명서의 배송은 일반적으로 당사자들이 소유권 양도에 대한 합의를 형성했음을 반영 할 수 있습니다. ...”

“Last,Lu Moumou는이 사건과 관련된 집을 장기적으로 소유하고 사용하고 있으며 집의 유지 보수 및 수리에 계속 투자하고 있습니다. 이 경우, Lu Moumou는이 사건과 관련된 집의 유지 보수 및 수리에 대한 지불 증명서와 집의 보유 및 사용에 대한 Zhang Moumou의 성명서를 제출했습니다. 이는 Lu Moumou가 실제로 2003 년 이후 사건에 관련된 집을 소유하고 사용했다는 사실을 증명할 수 있습니다.”

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vi.

이 기사의 시작 부분에서 채무자 (즉, 하원 재산 등록 당국)는 수년간 취소되었으며 오랫동안 제 3자가 시작한 소유권 소송을 방어하는 것은 자연스럽게 비어있었습니다. 그러나 가정 할 수 있습니다재산권 등록자가 법정에 제한 법령을 방어하기 위해 법원에 나타나면 제 3자가 여전히 이길 권리가 있습니까?대답은 예입니다.

현재의 효과적인 8 명의 시빌리안 분의 제 24 조는 규정합니다 : "이미합법적으로 전송의 주제를 소유”

이 기사의 시작 부분에서 채권자 (하우스 트랜스 파티)이든 하원의 합법적 인 탑승자이든, 채무자 (하원 재산 등록자)는 재산권 변경 등록을 처리하도록 요청합니다.

7.

법원이 "피고가 이체 등록 절차에서 원고를 도와야한다"는 판결을 내리면 원고는 사건을 이길 수있는 것으로 간주 될 수 있습니다. 그러나이 기사의 시작 부분에서 재산권 등록자 (즉, 채무자)는 수년간 취소되었으며 실제로는 양도를 도울 수 없습니다.

민사 소송법 제 258 조 : "실행 중재산권 증명서의 양도 절차를 처리해야합니다, 인민 법원은이를 관련 단위로 발행 할 수 있습니다통지 구현 지원, 관련 장치는이를 처리해야합니다.”

민사 소송법의 사법 해석 제 500 조 : "집행에 인민 법원 요구부동산 증명서 신청, 토지 증명서, 산림 권리 증명서, 특허 증명서, 상표 인증서, 차량 및 선박 라이센스 등재산권 증명서의 양도 절차 관련는 민사 소송법 제 258 조에 따라 처리 될 수 있습니다.”

실제로 피고가 협력하지 못하거나 협력 할 수없는 경우, 원고는 위의 조항과 사법 세력을 사용하여 이전을 달성하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 사례 번호 (2019) MIN0213 Zhiyi No. 23의 처형 판결에서 Xiangan District People 's Court of Xiamen City는 다음과 같이 썼습니다.재판 후, Xiamen Intermediate People 's Court (2017) MIN02 MINZHONG 5303 2018 년 3 월 30 일,심판 : 2. Guo Moumou와 Huang Moumou는 심판이 발효 된 후 7 일 이내에 Xiamen City의 × 룸 재산 양도에 대한 등록 절차를 완료하는 데 도움을 주어야합니다.... 판결은 2018 년 9 월 8 일에 발효되었습니다.Guo와 Huang은 효과적인 판결에 의해 결정된 의무를 적극적으로 이행하지 않았기 때문에이 법원에 집행을 위해 신청했습니다.이 법원은 사건을 제기하고 2018 년 10 월 23 일에 처형되었습니다.”

“(2018) Fujian 0213 Execution No. 2837 중 하나는이 법원에서 2019 년 1 월 30 일에 발행되었습니다"제외 판결", 중국 인민 공화국 민사 소송법 제 251 조에 따라 판결은 다음과 같습니다. III.신청자 Ye Moumou는이 판결과 함께 관련 재산 양도 절차를 처리하기 위해 등록 기관에 가서;… 같은 날, 우리 법원은 (2018) Fujian 0213 처형 번호 2837《구현 지원 통지》, 중화 인민 공화국 민사 소송법 제 251 조에 따라위의 판결의 이행을 돕기 위해 Xiamen Land and Resources and Real Estate Administration에 알림。”

8.

이 기사의 첫 번째 딜레마의 경우 제 3 자에 대한 적절한 소송 전략은 다음과 같습니다.

2, 양도 등록을 지원하기 위해 채무자 (즉, 재산권 등록자)를 요청합니다.

요약하면,이 기사에서 논의 된 사례 딜레마를 처리하려면 회사 법, 재산법, 와이즈 토토법 및 민사 절차법과 같은 여러 부서 법을 포괄적으로 사용해야한다는 것을 알 수 있습니다.

참조 :

[1] "전국 법원 민사 및 상업 재판 작업 회의의 분", 2019 년 12 월, 1 판, 인민 법원 언론의 대법원 법원의 두 번째 민사 재판 부서에 의해 편집 됨, 302 페이지.

[2] "중국 인민 공화국 민법 와이즈 토토의 이해 및 적용, [I], 2020 년 7 월 1 일, 562 페이지의 대법원 법원, 인민 법원 언론의 민법 구현을위한 주요 그룹의 편집장.

[3] 참조와 동일하게 [2].

[4] "중국 인민 공화국 민법 와이즈 토토의 이해 및 적용, [I], 2020 년 7 월 1 일, 566 페이지의 대법원 법원, 인민 법원 언론의 민법 구현을위한 주요 그룹의 편집장.

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