부동산에있는 국유 토토사이트 순위의 특별 주제 (i) : 계약의 유효성에 대한 평가, 승인 및 진입의 영향

저자 : Huo Jincheng Xuechen Cheng Biaolin Yang Zhichao

저자가 최근에 처리 한 많은 부동산 분쟁 해결 사례에서,이 사건과 관련된 주제에는 국유 토토사이트 순위이 포함됩니다. 이 사건과 관련된 주제에 국유 토토사이트 순위이 포함되면 거래 방법, 절차가 계약의 유효성 및 책임에 미치는 영향과 같은 문제가 포함됩니다.

1.

"기업 소유 토토사이트 순위 거래의 감독 및 관리에 관한 규정"에 특별한주의를 기울여야합니다. "엔터프라이즈 토토사이트 순위 이전", "엔터프라이즈 자본 증가"및 "엔터프라이즈 토토사이트 순위 이전"및 "엔터프라이즈 토토사이트 순위 증가"및 제 4 조 18 조 : "토토사이트 순위 양도", "생산 장비, 부동산, 건설 프로젝트, 토지 이용권, 부채, 지적 재산권 및 기업 토토사이트 순위의 외부 이전과 같은 특별한주의를 기울여야합니다. 일정 금액은 기업의 내부 관리 시스템에 따라 수행되어야하며, 관련 의사 결정 절차는 기업의 내부 관리 시스템에 따라 수행되어야합니다 국영 기업 또는 특정 산업과 관련된 토토사이트 순위의 양도는 국유 및 국유 기업과 국유 실제 통제 기업간에 비 공개적으로 양도해야합니다. "승인이 필요한 명확한 규정은 없었습니다.

동시에 사법 관행에 따르면, 위의 거래 프로세스에서 분쟁 해결 영역은 주로 계약의 유효성 및 책임에 대한 "평가", "승인"및 "입력 거래"의 영향을 포함합니다.

2는 "승인되지 않은 계약이 적용되지 않았다"는 주류 관점이되었습니다.

승인과 계약 유효성 사이의 관계에는 주로 유효성, 무효 및 실패의 세 가지 견해가 포함됩니다. 현재 주류 의견은 계약이 발효되지 않았다고 판단하는 것이며,이 의견은 많은 경우에도 뒷받침되었습니다.

대법원 (2020) 대법원 법원 민사 행정부 번호 555 "국유 토토사이트 순위의 일부를 이전하면 주정부가 더 이상 기업에서 통제 된 위치를 갖지 않으면 승인을받지 않으면 동일한 수준의 사람들이보고됩니다 계약이 발효되지 않은 것으로 결정됩니다.이 경우, 2014 년 12 월 25 일, 발전 회사는 발전 회사가 60을 양도 할 것이라는 데 동의 한 특정 신문 회사와 "합작 투자 계약"과 "자본 인상 및 주식 확장 계약"에 서명했습니다. 전기를 생산하기 위해 특정 신문 회사에 소유 한 발전소의 평등은 자본을 늘리고 발전소에서 주식을 확대했습니다. "합작 투자 계약"과 "자본 인상 및 주식 확장 계약"은 발전소의 자본 이전과 주에 의한 기업의 통제 상태의 변화를 포함합니다 사람들의 정부.

대법원 (2020) 대법원 법원의 Minsheng No. 1680은 "주식 양도 계약"에 따라 양도 된 주제가 국유 토토사이트 순위 회사가 보유한 TAI 회사의 주식의 70%라고 판단했습니다. Tai 회사의 토토사이트 순위은 Baiyunshan A- 샤의 990 만 주에 포함되어 있습니다. 따라서 위의 규범 적 문서에 따르면 "주식 이체 계약"은 계약에 속합니다. 승인 절차."중국 인민 공화국의 계약법 적용에 관한 몇 가지 문제 (i)" "대법원 법원의 해석 제 9 조 (i)"법률 및 행정 규정은 계약이 승인 절차를 거쳐야한다고 규정하고 있습니다. 승인, 등록 및 기타 절차는 당사자가 첫 사례 법원 토론이 끝나기 전에 승인 절차를 완료하지 않았거나 승인, 등록 및 기타 절차를 완료하지 않은 경우 발효됩니다. 계약이 발효되지 않았다고 판단하십시오. 이 사건의 사실에 따르면, 검증 후, Jiangsu 지방 인민 정부의 국유 토토사이트 순위 감독 및 행정위원회는 상장 회사의 토토사이트 순위에 국유 법률 인의 주식이 포함되어 있음을 발견했습니다. 주식의 주식의 주식 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식 주식의 주식 주식의 주식의 주식의 주식 주식의 주식의 주식의 주식 을하는 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식의 주식 주식의 주식의 주식 주식의 주식의 주식의 주식의 Jiangsu Province의 인민 정부의 승인을받은 후 국유위원회의 국유 토토사이트 순위 감독 및 행정위원회의 승인을 받았으며 Shen은 또한 관련 승인 절차를 개선하기로 합의했습니다.”

대법원 (2016) 대법원 법원의 민사 번호 295는 국무원 주정부위원회 주정부 협의회 개발 전화 (1994) No. 12 "국유 기업의 재산권 거래 관리 강화에 대한 통지를 결정했습니다. "규정 :"국유 기업의 현지 관리는 현 중심 투자가있는 경우, 국무위원회의 관련 부서의 동의는 사전에 사전에 얻어야한다면, 국유 기업의 현지 관리가 현사 수준의 지방 자치 단체 수준 이상인 경우해야합니다. 중앙 정부에 속하는 재산권 소득은 중앙 정부에 속해야한다. "그러므로,국유 주식의 양도는 국유 토토사이트 순위 관리 부서의 승인을 받아야합니다. 승인되지 않은 경우 계약이 적용되지 않습니다.이 경우, 특정 낙타 회사는 Gansu 주정부 소유 토토사이트 순위 감독 및 관리위원회가 설립 한 기업입니다. 효과. "

대법원 (2013) Min ER Zhongzi No. 42는 "주식 이체 계약"이 계약의 유효성, "계약법에 대한 승인의 영향에 따라 적용되지 않기로 결정했습니다. 중화 인민 공화국 "(이하"계약법 "이라고 함) 제 44 조, 2 항 2 항은 다음과 같이 규정하고있다. 그러한 조항으로. ""중국 인민 공화국의 계약법 적용에 관한 몇 가지 문제 (i) "(이하"계약법 I의 해석 "이라고 함)의"최고 인민 법원의 해석 "의 제 9 조. 법률 및 행정 규정이 계약서가 승인 절차를 거쳐야한다고 규정하거나 당사자가 완료되지 않은 경우 승인, 등록 및 기타 절차가 적용되는 경우 계약법 제 44 조에 따라 첫 번째 사례 법원 토론 이전의 승인 절차 또는 승인, 등록 및 기타 절차가 아직 완료되지 않은 경우 계약이 발효되지 않은 것으로 간주되어야합니다.이 사건과 관련된 주식 이체 계약은 재무부가 발효되기 전에 승인 해야하는 계약입니다. 승인 절차는 승인을 위해 제출되었습니다.”

대법원 (2016) 위에서 언급 한 법률 및 행정 규정 및 입법 목적에 따라 주정부 소유 토토사이트 순위의 주요 거래는 국유 토토사이트 순위 관리 관리에 의해 승인되어야합니다. 계약이 발효되기 전 부서.이 경우, 소금 산업 그룹은 Jiangsu Province의 국유 토토사이트 순위 감독 및 행정위원회가 주정부 소유의 주정부가 승인해야합니다. 계약을 체결하기 전에 소유 토토사이트 순위 관리 부서가 발효 될 수 있습니다. 따라서, "사례와 관련된 주식 이체에 관한 특별 회의의 분"에 대한 진술은 4. Salt Company는 규정에 따라 주식 이전에 대한 관련 절차를 수행한다 "는"Salt Group은 내부 및 외부 승인을 수행합니다. 규정에 따른 주식 양도 절차 ""SALT 그룹은 규정에 따라 주식 이전에 대한 내부 및 외부 승인 절차를 수행하는 것으로 해석되어야한다 ".계약이 발효되지 않았다는 두 번째 사례 법원의 결정은 부적절하지 않습니다.

3.

1 국유 토토사이트 순위의 양도가 승인되지 않으면 계약을 수행 할 수 없게 될 수 있습니다.

대법원 (2021) 대법원 법원 민사 행정부 No. 2155는 "명령 번호 32에 따르면, 특정 금액 및 토지 이용 권리 및 기타 토토사이트 순위의 건설 프로젝트와 같은 토토사이트 순위의 양도는 기업의 내부 관리 시스템에 따라 재산권 거래 기관에서 공개적으로 수행되며, 정보 공개 후에는 형사 및 기타 작업 프로세스가 채택됩니다 국유 기업 간 전송은 예외로 사용될 수 있습니다.이 경우 프로젝트의 양도가 위 조항을 준수하지 않는 경우 예외 와이 법원이 조직 한 문의 절차에서 양 당사자는 객관적으로 국유 토토사이트 순위의 승인 문서를 얻지 못했습니다. 감독 기관은이 사건에 관련된 건축 부족 프로젝트의 양도 등록을 처리합니다. 따라서, 원래 법원은 계약과 명령 번호 32 사이의 충돌 내용 중 일부가 수행 할 수 없으며 부적절한 영향은 없음을 발견했습니다.”

2.

슈페리어 당국의 관련 서한이 있고 국유 토토사이트 순위 감독 및 행정위원회가 관련 거래가 국유 토토사이트 순위의 손실로 이어지지 않을 것이라고 확인하는 경우, 해당 거래 계약은 문제가되지 않는 것으로 간주되어야합니다. 효과가 없습니다.(2017) 대법원 민사 행정 번호 4866, 대법원 법원은 "2015 년 8 월 15 일에 특정 원본 그룹에 의해 제출 된 주주의 회의 결의안은 관련 권리와 이해 관계는 실현되며 국유 토토사이트 순위에 포함될 것이며, 국유 토토사이트 순위의 손실을 유발하지 않을 것입니다. Bengbu City와 특정 전 그룹 노동 조합위원회는 모든 소송의 수익이 국유 토토사이트 순위의 소득에 포함되어 있음을 확인하기 위해 공식 인장을 모두 찍었습니다. 보충 계약이 적용되지 않았다고 생각합니다.

이 차원에서 국유 토토사이트 순위 감독 부서와 정부가 특별 승인 절차를 겪지 않은 경우,이 차원에서 국유 토토사이트 순위 감독 부서와 정부는 관련 계약의 관련 활동에 참여하고 서명했습니다. 또는 사건과 관련된 계약의 성과를 확인/지원했으며 거래가 승인되고 승인 된 것으로 간주됩니다.(2020) 대법원 민사 최종 103 번, Liuzhou의 산업 통제 회사는 Liuzhou 주정부 소유 토토사이트 순위 감독 및 관리위원회가 관련 국가 소유 기업을 운영 할 수 있다고 판단했습니다. Liuzhou 도시 국유 토토사이트 순위 감독 및 관리위원회는 2006 년부터 2007 년까지 홍콩과의 합작 투자에 참여했습니다. 회사, Shanghai Sheng Company 및 Sheng Yinou Company는 계약 성과에 대한 관련 계약에 서명했습니다. Liuzhou 국유 토토사이트 순위 관리 기관에 의해 결정되었습니다. 이 사건에 관련된 "취득 계약"은 "Liujiang Papermaking 계약의 인수와 같은 날에"인수 계약 "이 특별 승인 절차를 수행하지 않았지만 모든 국유 재산권의 양도는 승인을 받아야합니다. "홍콩 회사는"Liujiang Papermaking Contract의 인수 "와 Liuzhou Municipal Government에 서명했습니다."우선 정책 계약 "이후 Liuzhou Municipal Government는 정책 방식으로 계약의 이행을 지원합니다. 정부의 동의와 승인은 같은 수준의 관련 관할부의 규범 적 문서의 요구 사항을 충족시킨다.

3.

대법원 대법원 법원 민사 행정부 No. 7116, (2017) 대법원 법원 민사 행정부 No. 734는“특정 Haida 회사는 소송에 관련된 자본의 이전이 그 근거로 개최되어야한다고 주장하지만 특정 HAO 회사는 2017 년 2 월 17 일 Tianjin Mouhao Industrial Co. , Ltd. 그룹 및 Tianjin Haida Mining Investment Consulting Co., Ltd. "상황에 대한 설명"은 회사가 회사 그룹의 중요한 자회사가 아니며 Haida가 회사는 회사 그룹의 중요한 자회사이므로 회사의 위의 주장에는 사실이 부족합니다.Tianjin 국유 토토사이트 순위 토토사이트 순위 토토사이트 순위의 승인없이 소송과 관련된 지분을 양도 할 법률 및 규정이 없기 때문에 소송에 관련된 지분의 양도가 Tianjin 국유 토토사이트 순위 감독 및 관리위원회의 승인을 받아야하는 경우에도 감독 및 관리위원회, 특정 Haida 회사는 소송에 관련된 자본이 국유 토토사이트 순위 감독 및 관리 기관에 승인을 위해 제출되고 법적 근거가 부족한 경우 유효하지 않다고 주장합니다.”

4.

Supreme People 's Court (2014) Minti No. 77 결정 "Muxin Company는 민간 기업, 국유 자본 회사 및 40% 지분이 소유 한 국유 회사가 소유 한 국유 자본 소유 회사입니다. 따라서 승인 및 평가 절차를 거치지 않고 회사의 재산을 양도하는 것은 주주 회의에 달려 있습니다."국유 기업 토토사이트 순위의 감독 및 관리에 관한 임시 규정"제 3 조이 규정에 언급 된 기업의 국유 토토사이트 순위은 국가가 다양한 형태로 형성된 권리와 이익을 언급한다고 규정하고있다. 기업에 대한 투자와 투자, 법에 따라 주가 소유 한 기타 권리 및 이익. "국가 소유 토토사이트 순위 법률"제 51 조는 국유 토토사이트 순위의 양도가 법률에 따라 기업에 대한 국가의 투자에 의해 형성된 권리와 이익을 이전하는 법을 지칭한다고 규정하고있다. .

IV.

참고 설명 :

[1] 조치에서 언급 된 국유 토토사이트 순위 거래 행동에는 다음이 포함됩니다.

(i) 투자자, 국유 및 국유 제어 기업 및 국유 실제 통제 기업의 의무를 수행하는 기관에 의해 다양한 형태의 투자에 의해 형성된 권리와 이익을 양도하는 행위 기업 재산권의 양도);

(ii) 국유 및 국유 기업 및 국유 기업의 행동은 자본을 늘리기 위해 자본을 늘리기위한 자본을 늘리기위한 국유 및 국유 기업 및 국유 기업의 행동을 제외하고는 자본을 증가시켜 정부의 투자를 제외하고 ;

(III) 국유 및 국유 기업 및 국유 통제 기업의 주요 토토사이트 순위 이전 활동 (이하 기업 토토사이트 순위 전송이라고 함).

[2] 대법원 법원 (2019) 대법원 민사 최종 결승 번호 1815 "2. 토토사이트 순위 평가가없는 관광 회사의 지분 이전은 국유 토토사이트 순위이 평가되어야한다는 의무적 조항을 위반합니다. 주정부 협의회의 규정에 대한 규정 국유 토토사이트 순위의 평가 "제 3 조는 다음과 같이 규정합니다."국유 토토사이트 순위 소유 단위 (이하 소지 부서라고 불리는)가 다음 상황 중 하나가있는 경우 토토사이트 순위 평가가 수행되어야합니다. (1) 토토사이트 순위 경매 및 이전; (2) 기업 합병, 합작 투자 및 주주 운영; (5) 관련 국가 규정에 따라 토토사이트 순위 평가가 필요한 기타 상황. ""국유 기업 토토사이트 순위 평가에 대한 임시 조치 "제 6 조는 다음과 같이 규정하고있다. 유한 책임 회사 또는 공동 주식 회사; (v) 토토사이트 순위의 양도 및 교체; 9) 토토사이트 순위 참여; 비 금전적 토토사이트 순위으로 부채를 갚습니다.