새로운 크라운 전염병이 상업 임대 토토 베이에 미치는 영향과 임대 토토 베이 조건에 대한 응답 조치

저자 : Deng Zhenhua Duan Zuoli

2020 년에 새로운 크라운 폐렴 전염병이 발생한 후, 특히 전염성이 많은 Omickron 바이러스 변형률이 발생한 후 바이러스의 존재는 실제 경제, 특히 오프라인 소매 사업에 큰 타격을 줄 것입니다. 전염병은 상업용 부동산 소유자 (예 : 집주인) 또는 상업용 운영에 종사하는 대상 (예 : 임차인)에 대해서는 매우 유해하고 지속적이며 반복적이고 제거하기가 어렵습니다. 또한 양 당사자에게 큰 운영 위험과 경제적 손실을 초래합니다.

, 저자의 연구 및 작성의 주요 목적은 다음과 같습니다. 현재의 주류 사법 대우는 관련 분쟁의 결과에 대한 완전한 이해와 예측이 있습니다. 관련 기관이 토토 베이에 추가하고 불공정 한 용어로 간주되지 않습니다.

1.

(i) 대법원

1.

3. 당사자가 달리 합의하지 않는 한 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치의 직접적인 영향으로 인해 발생하는 토토 베이 분쟁 사례, 법을 적용 할 때 다른 지역, 산업 및 사례에 대한 전염병의 영향을 포괄적으로 고려해야하며 전염병 또는 전염병 또는 전염병 예방은 정확하게 파악되어야합니다. 통제 조치와 토토 베이을 수행 할 수없는 인과 관계는 다음 규칙에 따라 처리되어야합니다.

(i) 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치토토 베이을 직접 수행 할 수없는 경우, 막힘의 조항은 법에 따라 적용되어야합니다, 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치의 영향에 따라 부채가 부분적으로 또는 완전히 면제됩니다. 당사자가 토토 베이을 수행 할 수 없거나 손실의 확장에 기인 한 이유가있는 경우, 법에 따라 해당 책임이 있습니다.

(ii) 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치토토 베이 이행에 어려움을 초래, 당사자들은 계속해서 수행 할 수 있다면, 인민 법원은 중재 작업을 효과적으로 강화하고 당사자들이 계속 수행하도록 적극적으로 안내해야한다. 당사자가 토토 베이 수행에 어려움을 겪고 토토 베이을 종료하도록 요청하는 경우, 인민 법원은이를지지하지 않습니다.토토 베이의 지속적인 성과가 한 당사자에게 분명히 불공평 한 경우 토토 베이 성과 기간, 성과 방법, 가격 등을 변경하도록 요청하면 실제 상황에 따라이를 지원할지 여부를 결정해야합니다. 사례의. 당사자가 법률에 따라 토토 베이이 변경 된 후에도 여전히 부분적 또는 전체 책임 면제를 청구하는 경우, 인민 법원은이를지지하지 않습니다.

(iii) 당사자가 정부 부서, 세금 및 수수료 인하, 다른 사람의 자금, 부채 감축 등으로부터 보조금을받은 경우, 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치로 인해 인민 법원은 참조 요인이 될 수 있습니다. 토토 베이을 계속 수행 할 수 있는지 여부를 결정하기 위해.

2.

5는 사업에 사용됩니다. 임차인은 합의 된 기간 내에 임대료를 지불하지 않았으며, 임대 토토 베이은 토토 베이 위반에 대한 책임을지는 경우 임대가 수행됩니다. 인민 법원은이를지지하지 않습니다.

6.LEASE정부 부서, 대학, 연구소와 같은 국유 기업 및 행정 및 공공 기관의 집전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치로 인해 운영에 어려움이있는 비즈니스 서비스에 사용소규모 및 마이크로 기업, 개별 산업 및 상업 가구및 기타 임차인은 관련 국가 정책에 따라 일정 기간 내에 임대료를 요구합니다.

(ii) 베이징 지방 자치 단체, 베이징 법원

1 "중소 기업의 3 월과 4 월에 임대료 감소 및 면제에 대한 국유 자산 감독 및 행정위원회의 구현 규칙"(2020.04.20)

2.

이 임대료 감소의 이행 기관은 시립 국유 자산 감독 및 행정위원회와 국유 국유 및 국유 자회사가 모든 수준에서 감독하는 시립 1 차 기업입니다 -소유 한 자회사는 실제 통제력이있는 국유 기업을 말하고 자회사가 기업 통합 성명서에 포함됩니다.

III.

베이징에있는 지방 자치 단체 국유 기업의 부동산은 베이징의 행정 관할권 내에 위치하고 지방 자치 단체가 소유 한 기업이 소유 한 부동산을 말합니다.

IV.

생산 및 운영 활동에 참여하기 위해 베이징의 지방 자치 단체 국유 기업의 부동산 임대3 월과 4 월 임대료 없음。사무실 공간 임대의 경우 3 월과 4 월에 50% 감축이 제공됩니다。

v.

1. 도시의 도시 기능 위치를 충족하는 베이징에 등록 된 중소 기업은 비즈니스 어려움과 비즈 2019 년에 세금 납부 증명서가 있습니다.

2. 임대료 감소가있는 4 가지 유형의 Life Service Enterprises에서 설립 한 직접 운영 상점, 지점 또는 상점. 면제 정책은 임대료 감소 및 면제 조항을 즐기는 중소 기업의 관련 조건과 요구 사항을 충족하며, 임대료 비용, 중소 기업의 임대료 감소 및 면제 정책은 임대료 감소에 따라 구현되어야합니다. 중소 기업에 대한 면제 정책. 그중에서도 위의 4 가지 유형의 생명 서비스 산업은 "Life Service Service 산업의 통계적 분류 발행에 관한 국립 통계 국 (2019)"의 분류 표준에 따라 구현 될 것입니다 (Guotongzi [2019] No. 44).

3. 중소 기업의 임대료 감소 및 면제 정책에 따라 더 적은 정리 해고가 구현됩니다.

2 "국유 자산의 감독 및 행정위원회는 소규모 및 마이크로 기업 및 서비스 산업의 개별 산업 및 상업 가구를 감소시키고 면제하는 데 관한 통지 감독 및 행정위원회 [2022] No. 5)

1.

이 통지 베이징의 국가 소유 기업, 국영 통제 기업) 서비스 산업의 범위는 National Bureau of Statistics ' "2017 국가 경제 산업 분류"(GB/T 4754-2017) 및 "제 3 산업의 부서에 대한 규정의 개정에 대한 통지 (2012)를 통해 이루어질 수 있습니다. "(국가 관리 서신 설립위원회 [2018] No. 74)가 인증을한다.

2.

2022 년에 전염병의 중간 및 고위험 지역으로 등재 된 지역의 국유 주택의 경우, 2022 년의 임대료는 주택 임대 토토 베이에 규정 된 임대 표준에 따라 감소 및 면제됩니다 다른 지역에서는 3 개월 동안의 임대료가 줄어들고 면제됩니다. 감소 및 면제 작업은 기본적으로 올해 상반기에 완료되어야합니다. 시간부터 몇 달 동안 중간 및 고위험 지역으로 표시됩니다.

3. 중급 인민 법원 "전염병 및 사법 대응 중 부동산 분쟁과 관련된 법적 문제 분석"

주택 임대 토토 베이 분쟁에서 임대료 감소 및 면제에 대한 임차인의 소송 요청이 지원 될 수 있는지 여부는 먼저, 전염병 또는 기타 상황이 주택 임대 토토 베이에서 임대료를 면제하기위한 토토 베이이 있는지 여부를 조사해야합니다. 두 당사자가 서명 한 명확한 합의가있는 경우 정학 및 공석 기간 동안 임차인의 면제 요청을 지원합니다.

Second,임차인의 전염병으로 인한 사업 중단 및 사용이 극복 될 수 없는지 고려. 첫 번째는 상점 임대입니다.단기 마감 후 상점 임차인이 사업을 시작하고 상점이 비즈니스 흐름을 유지하면 주민의 음식, 의류, 주택 및 교통과의 관계로 인해 비즈니스 흐름 만 감소하면 정상적인 비즈니스 위험 범주에 속합니다. 또한, 현재의 국가 경제 개발 수준의 전반적인 개선으로, 다양한 산업이 상업적 위험에 저항하는 능력이 지속적으로 향상되었으므로 위의 비즈니스 장애물은 극복 할 수없는 상황으로 간주되어서는 안됩니다.그러나 임차인이 전염병으로 인해 작업이 정지되거나 생산이 오랫동안 정지된다는 증거가있는 경우, 법원은 정학 기간 동안 주택 임대료를 줄이고 그러한 요인에 따라 재량에 따라 면제되어야하는지 여부를 결정할 수 있습니다. 종료 시간, 정학 손실 및 임대료 표준。

4.

4.

전염병 예방 및 통제 이유로 인해 임차인이 임대 주택을 완전히 사용할 수없는 경우 임대 주택의 목적을 달성 할 수 없으며 임차인은 부대의 근거에 대한 토토 베이 종료를 요청할 수 있습니다., 그러나 현재, 전염병 예방과 통제 사이의 인과 관계와 토토 베이의 목적을 달성 할 수 없음을 엄격히 조사해야합니다. 임차인이 전염병 예방 및 통제로 인해 소득이 감소한 근거로 토토 베이을 종료하도록 요청하는 경우,주의해서 대우해야합니다.전염병 예방 및 통제는 주택 임대 토토 베이의 성과에 영향을 미치지 만, 그 영향은 아직 토토 베이의 목적을 달성 할 수없는 정도에 도달하지 못했습니다. 현재 토토 베이의 경우, 상황이나 공정성 원칙의 변경 사항을 호출하여 감소 및 면제 임대료 및 토토 베이 책임 위반. 그러나 전염병 예방 및 통제로 인해 임차인의 이익이 크게 감소한 경우, 임대료 감소와 면제가 여전히 불충분하고 토토 베이을 계속 수행하는 것이 분명히 불공평 한 경우, 임차인은 종료 상황의 변경을 인용 할 여지가 있습니다. 토토 베이.

5.

토토 베이 변경에서 금속의 임대료를 줄이고 면제하면 상황 변경 정신이 적용될 수 있으며, 공정성의 원칙에 따라 두 당사자간에 위험이 합리적으로 할당 될 수 있습니다. 구체적으로,임차인 (자연인 또는 기업)의 본질, 주택 임대 (자율적 또는 상업)의 목적 및 임대 토토 베이 수행에 대한 전염병의 영향 (모두 사용 할 수 없음 또는 일부는 사용할 수 없음), 포괄적 인 판단을 내린 다음 모든 면제, 부분 면제 또는 면제가 아니라고 결정합니다, 공정성의 원칙은 한 당사자에 대한 공정성뿐만 아니라 양 당사자에게 공정성이라는 점을 강조해야합니다. 그렇지 않으면 실질적인 불공평입니다. 주택 임대 토토 베이 분쟁에서 임대인은 임대인에게 공정해야합니다 책임, 토토 베이의 성과와 토토 베이 당사자의 지위에 영향을 미치는 요인은 고려되어야하며, 임차인을 향해 적절하게 기울어 져야하지만 너무 편향되어서는 안되어 임대인의 합법적 인 권리와 이익이 손상되었습니다.

2.

1 토토 베이 종료.

(1) 전염병으로 인해 임차인은이 근거에서 토토 베이 종료를 요청했으며 법원은이를지지했습니다 (어린이 놀이터 및 교육 및 교육)

베이징 Mouteng Education Consulting Co., Ltd.와 Beijing Moulian Shangsha Co., Ltd.의 Fengtai 지점 간의 주택 임대 토토 베이 분쟁의 재검토 신청 [(2021) Jingmin Shen No. 2859

베이징 고등인 법원은 당사자들이 토토 베이에 따라 의무를 완전히 이행해야한다고 믿는다. 다음과 같은 상황이 발생하면 당사자는 토토 베이을 종료 할 수 있습니다. (1) 성과 기간이 만료되기 전에 토토 베이의 목적을 달성 할 수 없습니다. 그 또는 그녀가 주요 부채를 수행하지 못한다. (3) 한 당사자는 주요 부채의 성과를 지연시킨다 부채 또는 다른 토토 베이 위반이있어 토토 베이의 목적을 달성 할 수 없습니다.토토 베이 수행 중에 새로운 코로나 바이러스 폐렴 전염병 전염병이 발발했고 회사는 전염병의 영향을 크게받는 어린이 놀이터 및 교육 및 훈련을 운영하기 위해 사건과 관련된 집을 임대했습니다.. 2020 년 3 월 1 일, 회사는 2020 년 3 월 5 일에 토토 베이을 체결하여 토토 베이을 체결하여 토토 베이을 체결하지 못했습니다. 실패시 합의로 종료 될 수 있습니다.Teng Company 장관은 전염병으로 인해 비즈니스를 통해 소득을 얻지 못할 때 토토 베이을 종료 할 것을 제안했습니다., 원래 법원은 관련 토토 베이이 2020 년 3 월 5 일에 종료되었으며 부적절한 것은 없다는 것을 발견했습니다. 2020 년 2 월 1 일부터 2020 년 9 월 30 일 까지이 경우에 관련된 임대료 및 운영 관리 수수료의 문제는 전염병 요인으로 인해 양 당사자에게 귀속 될 수 없으며, 양 당사자는 전염병으로 인한 손실을 합리적으로 공유해야합니다.

(2) 전염병 기간 동안 모든 비즈니스 폐쇄가 아직 토토 베이을 수행 할 수 없다는 것을 증명하기에 증거가 충분하지 않은 경우, 임차인은 부족한 장관의 근거로 토토 베이을 종료하도록 요청합니다. 기본이지만 법원은 여전히 ​​2 월 임대료 및 재산 수수료 (케이터링 및 음료)를 면제합니다.

Beijing Moumi Catering Culture Management Co., Ltd.와 Mousheng Commercial Development Co., Ltd. 간의 주택 임대 토토 베이 분쟁에 대한 후퇴 신청에 대한 민사 판결 [(2021) Jingmin Shen No. 6597]

Beijing Higher People 's Court는 다음과 같이 판결했습니다. 토토 베이 종료 문제와 관련하여 사건과 관련된 임대 토토 베이이 서명 된 후 Sheng 회사는 합의 된대로 MI 회사에 하원을 전달했습니다. 또한 임대료를 지불 할 의무를 이행해야합니다. 관련 임대 토토 베이 수행 중새로운 코로나 바이러스 전염병은 베이징에서 발생했습니다. 전염병 중에 폐쇄되었으며 아직 토토 베이에 도달하지 못했기 때문에 특정 회사는 기초가없는 힘의 근거로 토토 베이 종료를 요청했습니다.. 두 당사자가 토토 베이 종료에 대한 토토 베이에 도달하지 않은 경우, 회사는 토토 베이 해지 위반 인 사건과 관련된 사이트에서 일방적으로 이동했습니다.그러나 서비스 관련 소규모 및 마이크로 엔터프라이즈로서 Qumi Company는 비즈니스를 위해 주택을 임대한다는 점을 고려할 때, 이는 반발 및 예방 및 통제 조치의 영향으로 인해 운영이 어려워졌으며 운영 소득이 크게 줄어들 었습니다. Qumi Company는 원래 토토 베이에 따라 임대료를 계속 지불해야합니다.. 또한 특정 예술 및 공예 회사는 특정 Sheng 회사의 임대료를 적절하게 줄입니다.법원은 공정성의 원칙에 따라 2020 년 2 월 1 일부터 2020 년까지 2020 년 2 월 1 일부터 2020 년까지 특정 MI 회사를 임대료 및 재산 수수료로부터 면제합니다, MI 회사가 2020 년 5 월 1 일부터 2020 년 5 월 29 일까지 31,755 위안 (부동산 수수료 포함)을 지불하라는 명령을 받았으며 부적절하지 않았다. AMI Company는 5 월 임대료가 지불되어서는 안되며 사실이나 법적 근거는 없으며 법원은이를 채택하지 않을 것이라고 주장합니다.

(3) 하원이 전염병의 영향을받지 않고 정상적으로 사용될 수없는 경우, 임차인은 토토 베이 위반을 구성 할 권리가 있지만 법원은 토토 베이을 해소 할 권리가 있습니다. 임차인의 토토 베이 위반 정도에 따라 임차인의 토토 베이 위반 및 적절한 (사무실)에 따라 임차인의 토토 베이 위반을 줄일 책임이 있습니다.

베이징 Moushi Technology Co., Ltd.와 Yida (Beijing) Trading Co., Ltd. 간의 주택 임대 토토 베이 분쟁의 두 번째 사례에 대한 민사 판결 [(2022) Beijing 03 Minzhong No. 845]

법원은 다음과 같이 말했습니다 :이 사건은 새로운 크라운 폐렴 전염병과 관련된 임대 토토 베이 분쟁 사례입니다. 특정 토토 베이의 성과는 전염병 또는 예방 및 통제 조치가 토토 베이 의무를 이행 할 수없고 영향이 크지 않은지에 달려 있습니다.특히이 경우에, 베이징의 전염병 예방 및 통제 기간 동안, 관련된 집은 전염병의 영향을받지 않았으며 특정 Yida 회사는 정상적으로 임대료를 지불하지 못했습니다. 관련 토토 베이의 조기 종료는 토토 베이을 위반했으며 특정 라이온 회사는 토토 베이 토토 베이에 따라 특정 YIDA 회사와 토토 베이을 체결 할 권리가 있습니다.。

다양한 경제 단체에 대한 전염병 및 전염병 예방 및 통제 조치의 영향은 법에 따라 엄격하게 검토되어야하며, 모든 당사자의 이익은 합리적으로 균형을 이루어야합니다.. 이 사건에 비추어, Yida Company는 2020 년 3 월 15 일까지 관련된 주택 임대료를 지불했습니다. 토토 베이에 따르면 Yida Company는 2020 년 2 월 15 일 이전에 다음 임대료를 지불해야하지만 임대료 지불 지연은 실제로 영향을받습니다. 전염병, 그리고 Jin Moufeng이 2020 년 2 월 28 일에 관련된 집의 회복을 알렸을 때, 그는 집에 대한 임대료를 지불 할 것이라고 분명히 밝혔다.그러나 사자 회사는 여전히 Yida 회사에 관련된 집 밖으로 나가라고 요청했습니다. 전염병이 발생한 후, 사자 회사는 집의 임대료를 줄이거 나 Yida 회사가 임대료를 지불하는 경우에도 적당한 유예 기간을 부여하지 않았다 위험을 공유하는 토토 베이. 특정 Yida 회사가 특정 토토 베이 위반을 저지르지 만 특정 라이온 회사는 이에 따라 관련 토토 베이을 종료 할 권리가 있습니다.그러나 특정 YIDA 회사의 위반은 토토 베이 책임을 모두 부담하기에 충분하지 않으므로 특정 Lion Company는 특정 YIDA 회사의 나머지 주택 임대료 및 주택 보증금을 반환해야합니다 법원의 회계. 특정 YIDA 회사는 특정 라이온 회사와 임대 토토 베이 관계를 맺고 있기 때문에 위의 수수료는 특정 Lion 회사가 특정 YIDA 회사에 지불됩니다.

2.

(1) 전염병으로 인해 법원은 임차인의 사업 상황이 전염병의 영향을 받고 예방 및 통제 조치의 영향을 받았으며 2 개월의 임대료가 감소해야한다고 결정했습니다 (케이터링)

Beijing Moujia Catering Management Co., Ltd.와 Beijing Mouyou Real Estate Development Co., Ltd. 간의 주택 임대 토토 베이 분쟁에 대한 두 번째 사례 민사 판결 [(2022) Jing01 Minzhong No. 1813]

첫 번째 법원 법원 결정 사실 : 토토 베이서에 서명 한 후 Mouyou Real Estate Company는 합의 된대로 하원을 배달했으며 회사는 2020 년 2 월 7 일 기준으로 RMB 26,170.5 및 임대료를 Mouyou Real Estate Company에 지불했습니다.2020 전염병의 영향을받은 회사는 정상적으로 운영하지 못했습니다. 2020 년 7 월 15 일, 두 당사자는 임대 관계를 종료하기 위해 협상했지만 해지 토토 베이에 서명하지 않았습니다.

베이징 No. 1 중간 인민 법원은 다음과 같이 판결했습니다. 조사 후 회사는 부동산 회사에서 사업을 위해 주택을 임대했습니다.첫 번째 법원은 회사의 비즈니스 조건이 전염병의 영향을 받았으며 예방 및 통제 조치의 영향이 2 개월 정도 감소해야한다는 결정의 결과를 고려했습니다.,이 경우, 2 개월 동안의 임대료는 더 이상 청산 손상을 계산하기위한 기반으로 사용해서는 안되며, 해당 기간 동안 청산 손상을 계산해서는 안됩니다. 통제 조치는 위의 두 가지 감소와 면제를 결정하는 것이 좋습니다. 첫 번째 사례 법원이 회사가 지불 한 청산 손해 금액이 잘못된 경우,이 법원은 법에 따라이를 조정합니다.

(2) 새로운 크라운 전염병은 상점 운영에 큰 영향을 미치며 베이징의 첫 번째 및 2 차 전염병 예방 및 제어 기간 동안 주택 임대료가 적절한 시간 (미용실)에 감소하고 면제됩니다.

Chen Mouyu와 Wang Mouping 간의 주택 임대 토토 베이 분쟁의 두 번째 사례에 대한 민사 판결 [(2022) Jing01 Minzhong No. 1619]

베이징 1 번 중급 인민 법원은 2020 년 1 월 1 일부터 2020 년 8 월 11 일까지의 임대료가 토토 베이에 따라 RMB 79,563이어야하지만 2020 년 6 월 17 일부터 7 월 7 일까지 RMB 79,563이어야한다고 생각합니다. , 6 월 6 일, Chen Mouyu는 Wang Mouping의 Locking Door에서 집의 임대료를 부여해서는 안됩니다. Chen Mouyu는 공제 후 RMB 72,459가되어 5 만 위안을 지불했지만 여전히 22,459 위안을 지불했지만 지불하지 않았습니다.이 사건의 재판에서 Chen Mouyu는 2020 년 1 월 1 일부터 10 월 30 일까지의 전염병이 그의 사업에 영향을 미쳤다는 이유로 주택 임대를 신청했습니다. 미용실을 운영 할 때 새로운 크라운 전염병의 발발은 매장 운영에 큰 영향을 미칩니다. 2020 년부터 2020 년 6 월 5 일. 법원은 전염병 예방 및 통제 기간 동안 주택 임대료를 RMB 22,459까지 재량으로 줄여야합니다., 법원은 Chen Mouyu의 다른 면제 요건을지지하지 않습니다.

(3) 상업용 주택은 전염병 및 전염병 및 통제 조치가 객관적으로 주택 임대 토토 베이에 영향을 미쳤습니다. 베이징에서

베이징과 Huang Mouxin에있는 특정 휴가 호텔 관리 회사의 두 번째 사례 [(2022) 베이징 01 Civil Final No. 816]

법원은 Huang Mouxin이 임차인으로서 임대 토토 베이의 토토 베이에 따라 임대료를 지불해야한다고 판결했습니다.Huang Mouxin은 2020 년 4 월 2 일부터 2020 년 10 월 1 일까지 5 번째 임대료를 지불하지 않았으며 그의 행동은 토토 베이 위반으로 구성되었습니다, 휴가 호텔에 대한 임대료를 지불 할 의무가 이행됩니다.관련된 집은 상업용 주택 및 전염병 예방 및 통제 조치가 객관적으로 주택 임대 토토 베이의 성과에 영향을 미쳤다. 2020 년 1 월 말부터 시작하는 통제 조치. 주택 임대료 감소를 요청하기 위해 첫 번째 법원은 베이징의 첫 번째 및 2 단계 전염병 기간 동안 지불 할 임대료를 줄였습니다.. 첫 번째 사례 법원의 계산 후, Huang Mouxin은 여전히 ​​RMB 43,000의 임대료를 Holiday Hotel에 지불해야한다는 것을 발견하는 것은 부적절하지 않았습니다.

동시에 전염병 및 전염병 예방 및 통제 조치는 객관적으로 주택 임대 토토 베이의 성과에 영향을 미쳤습니다. Huang Mouxin이 임대료를 기한을 지불 한 근거로 토토 베이을 위반했습니다. 따라서 휴일 호텔은 임대료 체납 기간 동안 해당 청산 손해에 대해 Huang Mouxin에게 호소했으며 예금을 환불하지 않았 으며이 법원은이를지지하지 않았습니다.

3.

(1) 주택의 사용은 전염병 예방 및 통제 조치로 인한 특정 제한이 적용되지만, 임대인이 임대료를 임대하는 경우 전염병으로 인한 손실을 합리적으로 공유해야합니다 6 개월까지, 그는 여전히 임대료를 지연시킬 권리가 전염병의 영향에 근거하여 뒷받침되지 않는다고 믿는 주장을 여전히 사용하지만, 청산 손해 지불 지연이 감소하면 감소 할 것입니다. 전염병 요인이 고려됩니다 (케이터링)

Bang Weiye (Beijing) Investment Development Co., Ltd. 및 기타 주택 임대 토토 베이에서 주택 임대 토토 베이 분쟁의 두 번째 사례에 대한 민사 판결 [(2022) Beijing 02 Minzhong No. 4867]

첫 번째 사례 법원은 다음과 같이 주장했다 그 이후로 예방 및 통제 정책으로 인해 전염병의 영향과 같은 요인으로 인해 Chaoyang의 Chaochao Company의 운영이 제한되었으며 Chaoyang의 Chaochao Company는 2020 년 6 월 말까지 임대료가 계속 이어지고 있습니다.Chaoyang과 관련된 주택의 사용은 전염병 예방 및 통제 조치로 인해 제한되었지만, 임차인으로서 임차인으로서 임차인으로서 임차인으로서의 임차인으로서의 수술에 영향을 미쳤다. , 임대료를 임차인 기본 의무로 지불및 베이징의 전염병 예방 및 통제 수준은 또한 전염병의 심각성에 따라 변화합니다 합리성과 불공정이 부족합니다.

베이징 제 2 차 중간 인민 법원은 다음과 같이 주장했다.이 경우에 발견 된 사실에 근거하여, 먼저, Chaoyang Chao Company는 2020 년 1 월 1 일 이후 임대료를 빚지고 있으며이 기간 동안 전염병은 없었다. 둘째, Chaoyang Chao Company는 7 월 초 2020 년 6 월 말에 1 개월 임대료를 지불하겠다고 약속했으며, 남은 임대료는 8 월 30 일에 지불되었지만 약속을 이행하지 않고 친근한 회사에서 언급했습니다. 에너지 공급이 중단되면 Chaoyang Chao Company는 위의 약속을 이행 할 계획이 없었습니다.첫 번째 사례 법원은 전염병의 영향, Chaoyang의 Chaochao Company의 임대료의 주관적인 악의 및 친구 회사가 부여 해야하는 적극적인 정지 손실 의무를 종합적으로 고려했으며, 두 사람이 합의한 토토 베이 위반을 결정했습니다. 당사자는 너무 무거웠고 Chaoyang Chaochao Company가 명백한 부적절함없이 1 개월 반 임대 표준에 따라 Chaoyang Chaochao Company가 친구 회사에 청산 손상을 지불하기로 결정했습니다.. 이 법원은 친구 회사 의이 항소 요청을지지하지 않습니다.

대법원이 발행 한 새로운 크라운 폐렴 전염병에 대한 위 지침, 베이징 법원이 발행 한 문제 및 관련 제안 및 관련 조사 사례에 근거하여 다음과 같이 요약 할 수 있습니다. :

(1) 전염병 기반에 대한 임대 토토 베이 종료 문제 : 전염병 또는 예방 및 통제 조치로 인해 토토 베이을 수행 할 수없는 경우 (집은 전혀 사용할 수 없음), 임차인은 전염병이 불가능한 경우, 임대 주택 사용에 특정한 영향을 미치거나 제한을 할 수 없지만 토토 베이을 종료하도록 요청할 수 있습니다. 토토 베이에 의해 달성되지는 않습니다. 임차인은 토토 베이 종료를 요청할 권리가 없지만 임대료의 감소 및 면제 및 토토 베이 책임을 요청하기 위해 상황이나 공정성의 변화를 불러 일으킬 수 있습니다.

(2) 전염병 (비 국가 소유 주택)의 영향으로 인한 상점 임대료 감소 및 면제 문제와 관련하여 : 일반 법원은 공정성의 원칙에 따라 금액을 줄이고 면제할지 여부를 종합적으로 판단합니다. 전염병이 임대 토토 베이의 성과, 주택의 목적 등에 대한 전염병의 영향, 비 국가 소유 기업 주택의 총계, 전염병으로 인해 짧은 시간 동안 상점이 문을 닫게하는 경우 그리고 개방적이거나 고객 흐름이 줄어든 경우 정상적인 비즈니스 위험이므로 근무 또는 생산 서스펜션이 오랫동안 발생한다는 증거가있는 경우, 법원은 재량에 따라 임대료의 감소와 면제를 결정할 수 있습니다.

3.

위의 사법 관행에 따르면, 전염병이 정상화되고 계속 될 때, 임대 토토 베이에 서명 할 때 전염병을 다룰 때 전염병과 합리성의 원칙을 고려해야합니다. . 저자는 다음 토토 베이이 토토 베이에 추가 될 수 있으며이 조항은 토토 베이에서 "새로운 코로나 바이러스 폐렴 용어"로 개별적으로 명명 될 수 있다고 제안합니다.

(i) 임대인이 더 강력한 상황에 대해

【새로운 코로나 바이러스 폐렴 용어】

1 은이 토토 베이에 서명 할 때 전염병 예방 및 통제를 정상화하는 단계에 있으며, 국가 또는 베이징 전염병 예방 및 통제 정책이 언제든지 조정되거나 변경 될 수 있음을 확인합니다. 이 토토 베이에 서명하기 전에 임차인은 전염병 예방 및 통제의 정규화와 전염병 예방 및 통제 정책의 변화가 그의 임대 상점의 사용 및 운영에 다양한 영향을 미쳤다는 것을 분명히 깨달았으며,이 토토 베이서에 서명했습니다.

2는이 토토 베이에 서명하기 전에 자신의 비즈니스에 미치는 영향을 처리하기 위해 합리적인 조치를 취했다고 약속합니다 (온라인 상점, 테이크 아웃 판매 플랫폼 및 기타 온라인 플랫폼의 사용을 포함합니다. 사업), 임차인이 국가 나 베이징의 전염병 상황으로 인해 임대 주택을 사용할 수 없거나 전염병 예방 및 통제 정책 조정 또는 변경 또는 임차인의 이직이 감소하지 않는 경우, 임차인은 일방적으로 감소하지 않아야합니다. 이 토토 베이을이 근거로 종료하면 임대료 또는 기타 비용의 지불은이 근거로 지연되거나 거부되지 않습니다. 그렇지 않으면 벌금은 토토 베이에 규정 된 토토 베이 조건 위반에 따라 여전히 지불됩니다. 임대인과 임차인이 임대 토토 베이이 위치한 장소의 국가 법, 규정 및 지역 규정에 따라 공정성 원칙에 따라 전염병 예방 및 통제로 인한 위험을 공유하는 경우, 임차인은 토토 베이과 동일하게 수행해야합니다. 먼저이 토토 베이에 따라 토토 베이을 준수해야합니다.

3. Covid-19 전염병, 양 당사자는 손실을 일으켰 으므로이 토토 베이에 따른위원회 임대 부품은 어떤 상황에서도 조정 또는 면제되지 않으며, 임차인은이 토토 베이에 합의 된 비율, 시간 및 방법에 따라 여전히 지불해야합니다. .

(ii) 임차인이 더 강력한 상황의 경우

1 은이 토토 베이에 서명 할 때 전염병 예방 및 통제를 정상화하는 단계에 있으며, 국가 또는 베이징 전염병 예방 및 통제 정책이 언제라도 조정되거나 변경 될 수 있음을 확인합니다. 이 토토 베이에 서명하기 전에, 양 당사자는 전염병 예방 및 통제의 정규화와 전염병 예방 및 통제 정책의 변화가 임차인 상점의 사용 및 운영에 다양한 영향을 미쳤 으며이 토토 베이에 서명했다는 것을 알게되었습니다.

2. , 임차인은 임대를 정상적으로 사용할 수 없다. 전염병의 정규화 된 관리 기간)는 국가 법률, 규정, 사법 해석 및 임대에 따라 지역 고등 법원의 관련 재판 지침 문서에 따라 다를 수 있습니다. 공정성의 원칙에 따라 토토 베이의 관련 조건 (임대료, 고정 임대료 가격 및 임대료 가격 포함이지만 이에 국한되지 않음)의 성과. 두 당사자가 협상을 통해 토토 베이에 도달 할 수없는 경우, 임차인은 먼저 임대 주택이 정상적으로 사용될 수없는 기간 동안 임대료 지불을 연기 할 수 있습니다. 전염병 예방 및 통제 조치가 해제 된 후 3 개월 이내에 본 토토 베이의 조항이 해제되거나 중재 중에, 양 당사자는 법원/중재 기관의 최종 판결/판결에 따라 관련 조건의 변경을 결정하거나 관련 조건의 성과를 중단 할 수 있습니다. .

(iii) 부대 장 막힘 조항 보충

동시에, 토토 베이의 일반적인 "포스 장 막힘"조항에서 우리는 새로운 코로나 바이러스 폐렴의 예방 및 통제 조치에 대한 내용을 보완 할 수 있습니다 현실과 공정성, 다음 보충제를 만들 수 있습니다.

다음과 같은 문제는 "강제 폐하"사건으로 간주되어야한다. 반란과 혁명, 권력, 폭동, 테러 행위, 파괴 또는 불법 복제; 법률 또는 정부 명령, 요청, 발작 프로젝트, 요청, 국가화 (v) 전염병 (이 토토 베이서에 서명 할 때 새로운 코로나 바이러스 폐렴이 취한 정규화 된 예방 및 통제 조치 포함); 자연 재해 또는 극단적 인 자연 사건 (VI) 폭발, 화재, 장비 손상, 통신, 정보 시스템 또는 에너지; 공장과 장소.