토토 핫 기간이 만료되거나 등록이 취소 될 때 토토 핫가 필연적으로 토토 핫를 잃을 것인가?

저자 : Jiang Chun

1.

상업 거래에서 부채의 성과를 보장하기 위해 토토 핫 권리를 확립하는 것은 일반적이고 전형적인 보증 조치입니다. 법에 따르면, 부동산의 토토 핫 권리는 등록 시점부터 확립됩니다.

2.

Company A (채권자) 및 회사 B (채무자)는 "마진 및 보증 계약"에 서명했으며 회사 B가 회사 B가 빚진 부채에 대한 보증 책임은 토지 이용 권리 및 기타 자산을 통해 회사 A에 대한 보증 책임을 부여해야합니다. . 같은 날,이 사건과 관련된 토토 핫는 등록 부서에 등록되었으며 등록 책에 기록 된 토토 핫 기간은 1 년이었습니다.

3.

(i) 등록 된 토토 핫 기간의 만료로 인해 토토 핫 권리의 유효성이 소멸되지 않습니다

우선 토토 핫 권리는 하위 권리이며 효과 상태는 주요 부채에 달려 있습니다.보증 법 제 52 조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. : "주택 담보 대출은 주요 부채에 대한 제한 기간 동안 토토 핫를 행사해야한다. 행사하지 않으면, 인민 법원은 위의 법적 조항에 따라, 토토 핫 권한은 하위 권리에 따라이를 보호하지 않을 것이다. 주요 부채의 성과를 보장하고 주요 부채를 보호하기 위해서는 주요 채권자의 권리에 의존해야합니다. 토토 핫 권리를 행사하는 기간은 주요 부채와 관련이 있으며, 이는 주요 부채의 제한 기간입니다.

둘째, 당사자가 합의하거나 등록 당국에 의해 등록 된 토토 핫 기간은 토토 핫 권리의 존재에 대해 법적 구속력이 없습니다."중국 인민 공화국 보증법의 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 해석"제 12 조 : "당사자가 합의하거나 등록 부서가 등록 해야하는 보증 기간 "최고 인민 법원은 토토 핫 등록 당국에 대한 광저우 고등 법원의 조항"에 대한 법적 구속력이 없습니다. 토토 핫 등록 당국 "토토 핫 등록 당국의 영향에 대한" 토토 핫 기간이 유효한지 여부에 대한 질문에 대한 답변은“보증법 제 52 조에 따라, 토토 핫 권리 및 보증 부채 권리는 동시에 존재하며, 부서가 토토 핫 등록은 "사법 해석의 조항과 최고 인민 법원의 답변에 따라 법정 재산권의 원칙이 재산의 기본 원칙임을 알 수 있습니다. 이 원칙은 당사자들이 자신의 토토 핫 기간에 동의하는 것을 금지하고, 토토 핫 등록 당국이 등록을 통해 토토 핫 권리 기간을 구성하는 것을 금지합니다.

다시, 사법 관행에서, 대부분의 판사는 토토 핫 권리의 유효성이 등록 된 토토 핫 기간의 만료로 영향을받지 않는다는 견해를 가지고 있습니다.

—— Linhai Mouya Microfinance Co., Ltd. 및 Zhejiang Moudao Construction Engineering Co., Ltd. Zhejiang Higher People 's Court는 "사건과 관련된 토토 핫의 등록 기간에 관해서는"보증법의 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석 "제 12 조. 보안 권한은 당사자가 합의한 보안 기간이 적용되거나 등록 부서에서 토토 핫 권리의 존재는 법적 구속력이 없습니다. 등록 토토 핫 기간.

—— Qiqihar와 Hu Moumou의 특정 자동차 부품 공장 간의 대출 계약 분쟁의 경우 [(2011) Heijianmin Rebirth No. 55], 재판 후, Heilongjiang Higher Court, Mortgage 용어가 토토 핫 효율성 문제에 대한 의견은 "보증법 제 52 조에 따라 토토 핫 권리와 보증 된 부채 권리가 동시에 존재하는 경우, 토토 핫 권리도 제거됩니다." 이 사건과 관련된 토토 핫 계약에 규정 된 토토 핫 기간은 연기에 대한 추가 승인 절차가 완료되지 않았으며, 대출 계약이 만료되는 경우 토토 핫 계약의 유효성이 손실 된 이유 유효한. "

—— —— 루오 무두우 (Luo Moumou)의 두 번째 사례와 그는 Moumou 대출 계약 분쟁 [(2018) Guangdong 12 Minzhong No. 1172] 상환권 권리 문제는 "보증법 제 52 조에 따라 토토 핫 권리와 채권자의 권리가 동시에 존재하며 토토 핫 권리도 소멸된다고 믿는다. 토토 핫 권리의 영향은 법적으로 구속력이 없으며 토토 핫 권리의 유효성은 등록 된 토토 핫 기간의 만료에 영향을받지 않습니다. ".

요약하면, 종속 권리로서, 토토 핫 권리는 주요 주장이 보장 된 것과 동시에 존재하며, 그 효과 상태는 주요 주장에 의존해야합니다. 주요 부채가 소멸되지 않은 경우, 등록 당국의 등록 요건에 의해 형성된 토토 핫 권리 기간이 만료되어 토토 핫 권리가 손실 된 경우, 주요 부채는 효과적으로 보호되지 않으며, 이는 원본에 위배됩니다. 입법의 의도는 보증 시스템과 관련이 있습니다. 설립의 목적은 서로 상반됩니다.

(ii) 토토 핫 권리의 취소가 반드시 토토 핫 권리의 멸종으로 이어지는 것은 아닙니다

부동산 법 제 187 조 [민법 제 402 조] 규정 : "제 180 조, 제 1 항에 규정 된 재산 1,이 법률 제 3 항 또는 건물 인 경우 다섯 번째 항목의 조항에 따라. 토토 핫, 토토 핫 등록은이 조항의 조항에 따르면, 토토 핫는 토지 이용 권한에 따라 처리됩니다. 토토 핫 권리는 등록 시점에 설립됩니다. 따라서, 토토 핫 재산이 토토 핫 권리 취소에 등록 된 경우, 토토 핫가 토토 핫 권리가 근거가 없다고 주장한다는 것을 의미합니까?

저자는 토토 핫 권리의 취소가 토토 핫 권리의 멸종으로 이어지는 지 여부를 찾아야한다고 생각합니다. 정부가 부동산 권리를 수용하거나 회복하기 위해 이루어진 토토 핫 권리의 취소는 토토 핫 권리의 추방에 대한 법적 이유가 아니며 토토 핫 권리의 추방으로 이어지지 않습니다.

우선, 법은 토토 핫 권리의 멸종 이유에 대한 명확한 조항을 가지고 있습니다.재산법 제 177 조 [민법 제 393 조] 규정 : "다음 상황이 발생하면 보안 권리가 소멸 될 것이다 : (1) 주요 부채가 소멸된다; (2) 보안 권리 (), 채권자는 보안 권리를 포기한다. 주요 부채 소송 기간 토토 핫의 제한 기간을 행사하지 않으면 인민 법원은이를 보호하지 않을 것입니다. 토토 핫 재산, 이득 손실에 대한 보상은 토토 핫 재산으로 사용됩니다. "

위의 법적 조항에 따르면, 토토 핫 권리의 취소 및 등록은 토토 핫 권리의 멸종에 대한 법적 이유가 아니다. 이 경우 상황은 토지 재활용 및 사용 권리와 같은 정부의 정책 요인이 등록 취소를 요구한다는 것입니다. 이는 제 177 조, 제 177 조, 항목 1 ~ 3의 상황에 속하지 않는 등록 취소가 필요하다는 것입니다. 이 기사의 네 번째 항목에 포함되어 있습니다. 규정 된 결론 조항은 보안 권리가 법에 의해 소멸되는 다른 상황입니다.

둘째, 부동산 토토 핫 권리의 취소 및 등록 절차는 규칙과 규정에 의해 명확하게 규정되어 있습니다."부동산 등록에 대한 임시 규정에 대한 구현 규칙"제 70 조는 다음과 같이 규정합니다. 토토 핫 권리 및 기타 필요한 자료의 멸종에 대해서는 (2) 토토 핫가 실현되었다 법률 및 행정 규정에 의해 규정되어 있습니다. 규정 : "다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 부동산 등록 기관은 부동산 등록을 직접 처리해야합니다. (iii) 국민 정부가 법에 따라 부동산 권리를 복구하기로 결정한 후에는 실제가 필요합니다. 등록을 취소하기위한 부동산 등록 기관. "이행 제 70 조는 당사자들이 당사자가 독립적으로 신청하기 위해 당사자들이 규정 한 문제를 제기하는 당사자들의 토토 핫 취소를 독립적으로 신청하도록 규정 한 문제는 기사에 규정 된대로 토토 핫 권리가 소멸되는 상황과 일치합니다. 다시 말해서, 법정 이유를 충족시키는 상황에 따라 토토 핫에 의한 토토 핫의 취소는 토토 핫 권리의 멸종으로 이어질 것입니다.

위에서 언급 한 은행 Wenzhou 지점과 전기 기기 회사 및 기타 금융 대출 회사 간의 금융 대출 계약 분쟁의 경우 두 번째 사례 [사례 번호 : (2016) Zhejiang 03 Minzhong No. 6394] 첫 번째 사례의 결과. 두 번째 사례는 첫 번째 사례 법원이 토토 핫 권리가 취소되었다는 이유로 토토 핫 권리 주장을 거부하고 토지 등록 파일에 따르면 토지 이용 권한이었다. 이 사건에 관여하는 것은 정부와 관련 정부 부서로 인한 것이 었으며, 정부는 유명한 권리와 토토 핫 권리를 철회하고 취소 할 것입니다. 재산법에 따르면, 제 4 조 조항 : 보증 기간, 보증 자산

요약하자면, 법정 토토 핫 권리의 멸종으로 인해 취소 등록이 처리되지 않지만 지방 정부 부서의 관련 정책으로 인해 토토 핫는 여전히 토토 핫 재산 또는 서열 재산에 대한 토토 핫 권한을 누리고 있습니다. .