저자 : Liu Boling Guo Jingkun

2020 년 4 월 24 일, 중국 증권 규제위원회와 국가 개발 및 개혁위원회는 공동으로 "인프라 분야에서 REIT (Real Estate Investment Trust Funds)의 파일럿 작업 촉진에 대한 통지"를 공동으로 발행했습니다. 주로 인프라를 기반으로 한 공개 REITS 메이저 토토 사이트는 공식적으로 게이트를 열었습니다. 2021 년 상반기에 Hangzhou-Hui Expressway (Zhejiang Section)와 Guanghe Expressway (Guangzhou 섹션)는 Expressways의 지상 플로어 메이저 토토 사이트의 첫 번째 배치였으며 공개적으로 판매되었습니다.

저자는 Expressways의 REITS 메이저 토토 사이트에 참여하게되어 다행입니다. China Securities Regulatory Commission과 Shanghai 및 Shenzhen 증권 거래소는 법률에 대한 실사를 받고 있습니다.

1.

"인프라 분야의 REIT (Real Estate Investment Trust Funds)의 파일럿 메이저 토토 사이트 적용에 관한 국가 개발 및 개혁위원회의 일반 사무소의 통지"[개발 및 개혁 사무실 투자 [2020]. 586], 메이저 토토 사이트는 REITS 메이저 토토 사이트를 신청할 계획입니다. 기본 조건을 먼저 충족해야합니다.

(1) 인프라 메이저 토토 사이트의 소유권은 명확하고 자산의 범위는 분명합니다. 이벤트로의 이적에 동의;

(2) 원칙적으로 메이저 토토 사이트 운영 시간은 3 년 이상이어야합니다.

(3) 현금 흐름은 지속적으로 안정적이며 소스는 합리적으로 다각화되며, 지난 3 년간 투자 수익은 양호합니다. 향후 3 년간 예상 순 현금 흐름 분배 비율 (연간 분배 가능한 현금 흐름/대상 부동산 평가 순 가치)은 원칙적으로 4% 이상이 아닙니다.

(4) 인프라 운영 및 관리 기관은 유사한 메이저 토토 사이트의 운영 및 관리에 대한 풍부한 경험을 가지고 있으며, 충분한 운영 및 경영진이 장착되어 있으며, 기업 지배 구조 및 재무 조건이 우수하며 계속 운영 할 수 있습니다.

(5) 프로모터 (원래 이해 관계자), 인프라 운영 관리 대행사 펀드 매니저는 투자, 건설, 생산 및 운영, 재무 감독, 산업 및 상업, 세금 등의 주요 불법 및 불규칙한 기록이 없습니다. 3 년. 메이저 토토 사이트 기간 동안 안전, 품질, 환경 보호 등의 주요 문제는 발생하지 않았습니다.

2.

법률 중개 기관으로서, 법률 회사는 메이저 토토 사이트와 관련된 인프라 분야의 특별 조항과 함께 인프라의 소유권, 보안 및 투자 가치에 대한 필요한 검토 및 합법성 판단을 수행해야합니다. 검사에는 메이저 토토 사이트 승인 및 준비 절차, 계획, 환경 영향 평가, 건설 허가, 수락 및 기타 자료뿐만 아니라 계약, 프랜차이즈 컨텐츠, 소유권 인증서 등이 포함됩니다.

다음 표는 검증 문제이며 법적 근거입니다.

통행료 스테이션 설정의 승인과 차량 통행료 검증을 위해서는 각 지방의 규범 적 문서를 비교해야합니다. "Zhejiang Province Toll 도로 관리 조치", "Chongqing의 통행료 도로 관리에 관한 몇 가지 규정", "Jiangsu Province Toll 도로 관리 규정"등

토지가 관련된 경우, 상하이 및 Shenzhen 증권 거래소의 규정에 따라 - 인프라 메이저 토토 사이트 "토지의 실제 사용은 계획된 사용 및 영장에 포함 된 목적과 일치해야합니다. 실제 상황과 일치 시키면 위험이 완전히 드러나야하며 해당 위험 완화 조치에 따라 개발 및 자원 투자의 문서 958은 메이저 토토 사이트 회사가 토지 이용 오른쪽 메이저 토토 사이트를 소유하지 않으면 구체적으로 언급했습니다. 토지 이용 권리 소유자 토지 이용 권리와 양도 (양도) 당사자는 획득 시간, 토지 이용 권리 소유자와 메이저 토토 사이트 회사 간의 관계 및 특정 방법을 설명하는 것과 같은 관련 정보를 설명해야합니다. , 비용, 사용 기간 및 나머지 서비스 수명, 사용 비용의 합리성을 분석하고 자료의 관련 정보 증거를 제공합니다.

3.

규제 검토 기관은 변호사가 이전의 공정성, 합법성 및 효과에 대한 명확한 의견을 표현하도록 요구합니다. 변호사는 주식 양도, 수수료 권리 양도, 프랜차이즈 권리 양도, 국유 자산 양도, 부채 양도 및 운영 권한 양도 측면에서 기본 검증을 수행해야합니다.

국유 자산의 양도 요건은 명확한 소유권이며 법률 및 규정에 의해 금지되거나 제한되는 상황은 없습니다. 원칙적으로, 재산권 이전은 재산권 시장 공개를 통해 수행됩니다.

채권자의 관심사에 대해 Guanghe Project의 경험을 통해 배우는 것은 금융 기관과의 면제에 도달하여 임시 제한을 제거하는 것입니다. 2007 년 10 월 1 일 이전에 구축 및 운영되는 메이저 토토 사이트의 경우, 중국 인민 은행 신용보고 센터의 이동식 재산 금융의 통합 등록 및 홍보 시스템의 재무 정보를 확인하는 것 외에도 서약이 있는지 확인해야합니다. 지역 유능한 교통부에서.

개발 및 개혁위원회의 문서 번호 958 [2021]에 따르면 토지 취득에 대한 다른 양도 방법이 포함됩니다 [2021], 메이저 토토 사이트 회사가 소유 한 토지에 대한 다양한 인수 방법은 다른 엔터티가 발행 한 이의 제기되지 않은 서한을 수집해야합니다. 할당, 지방 자치 단체 (카운티) 국민 정부 또는 천연 자원 행정 부서의 토지 이용 권리가 100% 지분 이전을 통한 인프라 REIT의 발행에 반대하지 않는 메이저 토토 사이트 회사의 토지 이용; 계약 양도를 통해 얻은 토지 이용 권리가 원래 토지를 얻는 경우, 이체 계약 서명 기관 (또는 현재 규정에 따라 해당 책임을 가정하는 기관)은 메이저 토토 사이트에 반대하여 인프라 상실을 100까지 발행하지 않아야합니다. % 주식 양도; 메이저 토토 사이트는 입찰 및 경매 또는 2 차 시장 거래를 통해 토지 이용 권을 얻고, 특정 토지 이용 권리, 양도 (양도) 당사자, 취득 시간 및 관련 사전 승인 문제를 얻는 것으로 명시되어야합니다. .

다음 표는 검증 문제이며 법적 근거입니다.

기본 자산의 신용 상태 검토 요소

변호사는 기본 자산 메이저 토토 사이트의 현금 흐름이 사실인지 확인해야합니다. 현금 흐름이 사실이고 합법적인지, 법적 계약 또는 문서 (있는 경우)는 합법적이고 유효한 것입니다.

다음 표는 검증 문제이며 법적 근거입니다.

. REITS 메이저 토토 사이트의 필수 중개자로서, 법률 회사는 기본 자산에 대한 신중하고 포괄적이며 정확한 검사를 통해 기본 자산을 최대한 신중하고 포괄적이며 정확하게 확인해야합니다.