위에서 언급 한 법적 조항 및 사법 판결 관점과 함께, 법원이 정부 정책이 변화 상황의 원칙을 적용 할 수 있는지 여부를 결정할 때 개별 사건의 특정 상황에 따라 포괄적 인 판단을 내려야합니다. 구체적으로, 정책이 발행되기 전에 체결 된 중고 주택 판매 메이저 토토 사이트의 특정 메이저 토토 사이트과 정책이 발행 된 후 메이저 토토 사이트의 성과에 대한 특정 영향을 기반으로 포괄적 인 분석 및 판단을 수행해야합니다.

1.이 중고 주택 참조 가격 정책은 법원이 상황을 변경하기 위해 적용 할 수 있지만, 메이저 토토 사이트이 구매자의 대출을 승인 할 수 없으며 구매 지불이 적시에 지불되어야한다는 것을 명확하게 규정하고 있다면 구매자의 주장은 상황의 변화이며 지원되지 않을 것입니다.

Guangdong Higher People 's Court의 "은행 모기지 대출 정책 조정에서 발생하는 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트 분쟁에 대한 법적 문제의 적용에 대한 답변"(Guangdong High Court Minyifuzi [2010] No. 12)은 다음과 같이 지적합니다 당사자는 메이저 토토 사이트에 서명했습니다. 구매자는 은행 신용 정책 조정으로 인해 지불 의무를 이행 할 수 없다는 증거를 가지고 있습니다. 문제의 경우, "상업 주택 판매 메이저 토토 사이트 분쟁의 재판에서 법률 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 조항", 즉 구매자는 판매 메이저 토토 사이트의 종료를 요청할 수 있으며, 판매자는 구매자가 수신 한 경우, 구매자가 명확하게 수신 할 수없는 경우 원칙 및이자 또는 예금을 반환해야합니다. 주택을 지불 할 의무, 그는 모기지 정책에 대한 조정으로 인해 메이저 토토 사이트 위반에서 면제되지 않습니다. "

마찬가지로, 위의 취급 원칙은 2017 년 광동 고등 법원이 "주택 판매 메이저 토토 사이트 분쟁 재판에 대한 광동 고등인 법원의 지침"을 발행했을 때 더 시행되었습니다. 제 29 조, 가이드 라인의 2 항은 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트의 서명 후, 부동산 규제 정책의 이행으로 인해 주택 소유권을 등록 할 수 없거나 대출 메이저 토토 사이트을 체결 할 수 없다는 점을 제시 한 후, 메이저 토토 사이트은 양 당사자의 법원에 대한 법안을 언급 할 수없는 이유로 메이저 토토 사이트을 체결 할 수 없다 주택 판매 메이저 토토 사이트 분쟁 사례 ". 한 당사자에게 메이저 토토 사이트 위반에 대한 책임을 부여하거나 예금 페널티를 적용하도록 요청하는 경우, 구매자가 은행 대출을받을 수 없더라도 구매자는 지불 의무를 이행하지 않아야합니다.

위 조항에서, 중고 주택에 대한 참조 가격 정책은 정부의 부동산 규제 조치 중 하나이며, 이러한 상황은 상황을 변경하기 위해 은행 대출의 금액을 크게 줄였습니다. 그러나 메이저 토토 사이트이 이미 구매자가 은행 대출을받을 수 없더라도 집을 지불해야 할 의무를 계속 이행 할 의무를 부담해야한다면 상황은 변경 될 수 없습니다.

민법에는 규범의 상황 변경 규칙이 분명히 포함되어 있지만 의미의 자율성은 민법의 초석이며 엄격하게 따라야하며 상황의 변화는 예외 일 수 있습니다. 구매자와 판매자가 대출을 승인 할 수 없거나 은행이 불충분 한 대출을 승인했을 때 대출을 처리하는 방법에 대해 메이저 토토 사이트서에서 명확하게 메이저 토토 사이트을 체결 한 경우, 구매자는 대출이 미리 불충분 할 때 발생할 수있는 위험을 완전히 고려했음을 의미합니다.

2은 은행이 대출을 부적절하게 승인 할 때 구매자가 메이저 토토 사이트을 종료 할 수 있다고 규정하면 상황을 변경할 필요없이 메이저 토토 사이트을 따릅니다.

구매자와 판매자가 중고 주택 거래 메이저 토토 사이트의 메이저 토토 사이트금과 대출 금액을 미리 명명하고 은행의 대출 승인이 충분하지 않으면 구매자가 메이저 토토 사이트을 종료 할 수 있다면 거래는 양 당사자의 메이저 토토 사이트에 따라 처리되어야한다는 데 동의합니다. 참조 가격 정책이 도입 된 후 구매자는 은행 대출을 전액받을 수 없었고 구매자는 메이저 토토 사이트을 종료 할 권리를 누 렸습니다.

변화하는 상황의 원칙에 따른 메이저 토토 사이트 종료와 달리 구매자가 메이저 토토 사이트 종료를 위해 소송을 제기하는 경우, 법원은 본질적으로 메이저 토토 사이트을 종료 할 권리의 사법 확인을 수행해야합니다. 상황 변경에 의해 영향을받는 구매자는 법원이 메이저 토토 사이트을 변경하거나 종료하도록 요청할 수 있지만, 실질적인 의미에서 메이저 토토 사이트을 변경하거나 종료 할 권리가 없으며, 절차 적으로 메이저 토토 사이트을 변경하거나 종료 할 수있는 사법 기관에만 메이저 토토 사이트을 변경하거나 종료 할 수있는 것이 확실하지 않다는 것이 확실합니다.

3.

위의 분석에 따르면, 우리는 이번에 발표 된 중고 주택 가격 규제 정책으로 인해 은행 대출 승인이 불충분 한 상황 변경에 필요한 조건이되게했다는 구매자의 주장을 대략적으로 요약 할 수 있습니다.

(1) 중고 주택 참조 가격 정책이 발행되기 전에 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트을 체결해야합니다.상황 변경 원칙에 의해 요구되는 메이저 토토 사이트 기준의 주요 변화는 중고 주택 판매 메이저 토토 사이트이 체결 될 때 정부 규제 정책이 발행되면 메이저 토토 사이트이 체결 된 시점에 이미 기본 상황에 속할 수 없다.

(2) 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트은 구매자가 은행 모기지 대출을 통해서만 주택을 지불하고 메이저 토토 사이트금과 대출 금액을 명확하게 규정하고 있음을 명확하게 규정하고 있습니다.모기지 대출 외에도 두 당사자는 한 일시불 또는 할부 지불금으로 지불 할 수 있다는 데 동의하는 경우 규제 정책은 메이저 토토 사이트 성과에 장애가되지 않습니다.

(3) 중고 주택 참조 가격 정책은 구매자의 대출 신청을 승인 할 수 없거나 승인 된 대출 금액이 크게 줄어든다는 사실을 초래했습니다.중고 주택 참조 가격 정책이 도입 된 후 은행은 핫 부동산 프로젝트에 대한 대출 승인을 중단 할 수 있으며 구매자는 대출 승인을받을 수 없습니다. 실제 거래 가격이 참조 가격보다 훨씬 높은 중고 주택의 경우, 은행은 기준 가격을 기준으로 대출 할 수있는 금액을 결정합니다. 메이저 토토 사이트.

(4) 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트이 은행 대출 승인이 완료되지 않았거나 대출 승인이 심각하게 불충분하다는 것을 규정하지 않은 경우 수행해야합니다.메이저 토토 사이트이 그러한 상황에 동의 한 경우 메이저 토토 사이트 메이저 토토 사이트에 따라 시행됩니다. 메이저 토토 사이트이 메이저 토토 사이트 성과에 기초하여 큰 변화를 일으키기에 충분한 상황을 처리하는 방법을 규정하지 않은 경우에만 사법 기관은 사건의 사실에 따라 두 당사자 간의 메이저 토토 사이트을 변경하거나 조정 해야하는지 고려해야합니다.

1 부동산 규제 정책의 도입은 일반적으로 구현 수준에서 전환 기간을 설정하며, 전환 기간 동안 진행중인 거래에 영향을 미치지 않습니다. 중고 주택 참조 가격 정책과 관련하여, 일부 은행은 또한 중고 주택 참조 가격이 발행되기 전에 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트의 결론에 따라 원래 정책에 따라 여전히 승인 된 대출을 다루고 있으며, 중고 주택 참조 가격이 발행 된 후 주택 구매 및 판매 메이저 토토 사이트의 결론에 대해 간자 주택 가격에 따라 승인됩니다.

2 구매자는 참조 가격 정책의 도입이 상황의 변화를 구성한다는 이유로 중고 주택 판매 메이저 토토 사이트을 종료하기로 결정합니다. 필요한 경우 전문가로부터 도움을 요청하여 더 큰 손실을 피할 수 있습니다.