부동산 개발 회사의 경우 공공 건물을 지원하는 것은 친숙하고 번거로운 문제입니다. 한편으로, 관련 법률, 규정 및 국가 표준에 따라 부동산 개발 회사는 관련 규정의 모호한 내용, 재산권 및 활용으로 인해 주거 지역의 공공 건물을 계획하고 건설해야합니다. 공공 건물을 지원하는 것은 실제로 공공 건물에 해당하는 재산권 등록이나 완료 후 실제 활용이없고 "공석"이 될 때 종종 발생합니다.

이 기사는 관련 문제의 처리에 대한 참조를 제공하기 위해 공공 건물 지원, 공공 건물 지원 및 분쟁 취급의 와이즈 토토, 법률 및 규정 지원의 개발 추세에 대해 설명합니다.

一공공 건물 지원의 정의 (어떤 건물이 공공 건물을 지원하고 있습니까?)

공공 건물을 지원하는 것은 시설을 지원하는 공공 건물 또는 공공 서비스 시설로 표현 될 수 있지만, 우리 국가의 법률 및 규정 시스템에는 정의가 없습니다. 건물 사용, 목적 및 열거 방법이 요약되어 있습니다.

"도시 주거 지역 계획 및 설계 코드"(GB50180-2018) 제 2.0.9 조: "지원 시설은 해당 주거 지역에 의해 분류되고 지원되는 생활 서비스 시설을 말하며 주거 인구 규모 또는 주거 건물 지역의 규모와 일치합니다. 주로 포함풀뿌리 공공 관리 및 공공 서비스 시설, 상업 서비스 시설, 시립 공공 시설, 교통국 및 지역 사회 서비스 시설 및 편의 서비스 시설 "..

"주거 건축법"(GB 50368-2005)의 제 4.2.1 조："공공 서비스 시설 지원 (공공 건물 지원)은 교육, 의료, 문화, 스포츠, 상업 서비스, 금융, 우송료, 지역 사회 서비스, 지방 공공 사용 및 행정 관리 등을 포함해야합니다."

위 사양은 시립, 교육, 건강, 상업, 지역 사회 서비스 등과 같은 여러 분야를 포함하는 광범위한 지원 공공 건물을 포함합니다. , 편의점 등, 다른 범주에 포함 된 프로젝트 이름은 "도시 주거 지역 계획 및 설계 코드"(GB50180-2018)의 부록 B에 규정 된 컨텐츠를 참조 할 수 있으며 세부 사항은 다음과 같습니다..

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二공공 건물 지원의 와이즈 토토

우리 나라의 현재 법적 틀에서 공공 건물 지원의 재산권은 명확하게 규정되어 있지 않습니다. 건물 분쟁 분쟁에 대한 분쟁에 대한 분쟁에 대한 분쟁 : 다음 네 가지 유형을 포함하여 "문제에 대한 설명":

(i) 도로, 녹색 공간, 기타 공공 장소, 공공 시설, 건물 지역 내 부동산 서비스실

민법 제 274 조는 "건물 지역 내의 도로는 도시 공공 도로에 속하는 것을 제외하고는 와이즈 토토자의 도로에 속하며 건물 지역 내의 녹지 공간은 와이즈 토토자의 와이즈 토토자에게 속하지만 도시 공공 녹색 공간에 속하거나 개인에게 속한 사람들을 위해.건물 지역 내의 기타 공공 장소, 공공 시설 및 부동산 서비스실은 와이즈 토토자의 와이즈 토토입니다. "

위 조항에서, 지원 공공 건물의 부동산 서비스 주택은 와이즈 토토자의 부록 B와 비교하여 (GB50180-2018), 서비스 주택은 "편리한 서비스 시설" "부동산 관리 및 서비스 프로젝트"의 범주에 속합니다.

(ii) 공공 장소에서 주차 공간을 점령하십시오.

민법 제 275 조는 "건물 지역 내"를 규정합니다.주차 공간 및 차고의 와이즈 토토은 판매, 선물 또는 임대를 통해 당사자가 합의해야합니다. 주차 차량 소유자가 공유하는 도로 또는 기타 장소를 차지하는 주차 공간은 소유자가 공유합니다.

"주차 차량을위한 계획된 주차 공간 및 차고"는 부록 B의 "비 모터 차량 주차장 (Garage)"및 "자동차 주차장 (Garage)의"커뮤니티 서비스 시설 "의 16 및 17에 해당합니다. ")”,이 두 품목은 와이즈 토토자가 공유하는 도로 또는 기타 장소가 점유되는지 여부를 구별해야합니다. 점령하면 와이즈 토토자에게 속합니다. 점령하지 않으면 영업, 선물 또는 선물을 통해 당사자가 합의해야합니다. 임대.

(iii) 공공 관리 및 공공 서비스 시설, 시립 공공 시설

"건물에 대한 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석"제 3 조 법률 및 행정 규정에 의해 규정 된 일반적인 부분 외에도 다음 부분은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 건물 지역 내에서 부동산 법 6 장에서 언급 된 공통 부분으로 인식되어야합니다.

(i) 건물의 기본 구조 부분, 하중 부유 구조, 외벽, 지붕, 공공 통로, 통로, 계단, 로비 등, 화재 보호, 공공 조명 및 기타 보조 시설 및 장비, 대피소, 장비 층 또는 장비 중간 구조 부품;

(ii) 와이즈 토토자의 독점적 인 부분에 속하지 않는 다른 장소 및 시설도 시립 공공 부품 또는 기타 권리 보유자에 속하지 않습니다.

건물 지역 내의 토지는 와이즈 토토자가 와이즈 토토자가 공유해야합니다. 와이즈 토토자는 와이즈 토토자가 공유해야합니다. 와이즈 토토자는 와이즈 토토자가 와이즈 토토주가 공유해야합니다. "

위 조항에서, 우리는 시립 공공 부분이 와이즈 토토자가 공유하지 않으며 민법에 규정 된 공공 장소 및 공공 시설에 포함될 수 없음을 알 수 있습니다.

"도시 주거 지역 계획 및 설계 코드 컬렉션"의 부록 B 비교 (GB50180-2018), 여기서"공공 관리 및 공공 서비스 시설"및 "시립 공공 시설"은 와이즈 토토자가 공유하지 않습니다.

(iv) 부록 B의 기타 항목

부록 B의 다른 프로젝트의 와이즈 토토에는 해당 법적 조항이 부족하므로 소유자가 공유하는 특정 공공 장소 및 공공 시설의 특정 범위는 특정 상황에 따라 추가 연구 및 토론이 필요합니다. 법률이 발생할 수 있습니다. 분쟁은 사법 판결로 해결해야합니다.

三와이즈 토토이없는 공공 건물 지원의 와이즈 토토 및 분쟁 취급 정의

(i) 법적 분쟁

위의 두 번째 단락에 상대적으로 명확한 재산권을 갖는 공공 건물을 지원하는 것 외에도, 법률에 의해 명확하게 규정되지 않은 위에서 언급 한 네 번째 유형의 프로젝트에 대해, 법률 공동체는 재산 와이즈 토토에 대한 분쟁이 있습니다.

재산권이 와이즈 토토자에게 속한다는 견해를지지합니다. 말 그대로 위의 사법 해석의 두 번째 항목은 보장 된 조항이며, 제외 방법, 즉 와이즈 토토자의 구내 및 시설을 채택합니다. 합법적이고 명백한 계약이없는 한, 지방 자치 단체를 제외한 다른 지원 공공 건물은 와이즈 토토자가 와이즈 토토 할 수 있습니다.

소유자가 와이즈 토토을 공유하는 것은 사법 관행에서 소유자가 소송을 제기하고 주거 커뮤니티의 지원 시설이 소유자가 공동 소유하고 있음을 확인 해야하는 경우에 반대합니다.법원은 "지원 시설의 공통 영역이 구매자가 부담하지 않고 구매자가 고려 사항을 지불하지 않는 경우"지원 공공 건물의 와이즈 토토이 개발자에 속한다고 판단하는 경향이 있습니다., 즉 공공 건물 지원 비용이 상업 주택의 건설 비용에 실제로 분배되며 상업용 판매 가격의 일부를 구성한다는 증거가없는 경우 조항이나 계약이없는 경우 주택, 공공 건물 지원 의이 부분은 와이즈 토토자에게 속하지 않습니다.

(ii) 법률 분석

재산권이 소유자에게 속한다는 견해는 주로 제 3 조 제 3 항, 제 3 항, "기본 보호 조항"이라는 견해는 " 건물 와이즈 토토에 대한 분쟁에 대한 분쟁에 대한 분쟁에 대한 분쟁에 대한 분쟁에 대한 법률의 구체적인 적용은 위의 조항 "또는 기타 권리 보유자"의 조항에 대한 해석이 누락된다 "다른 권리 보유자"는 주로 "개발자"이며, "개발자"가 분쟁 공공 건물의 재산권을 주장 할 권리가 있는지 여부는 분쟁의 초점과 어려움입니다. 덜 중요합니다.

개발자가 공공 건물의 재산권을 청구 할 권리가 있는지 여부에 대해서는 사법 관행 해당 재산권을 즐기십시오. 이 견해의 법적 장애물과 기초는 다음과 같이 분석됩니다.

민법의 재산권 섹션의 법적 조항에 따르면 부동산 권리의 설립은 부동산 센터에서 와이즈 토토을 등록하고 명확하게하지 못했기 때문에 "등록 시스템"을 채택합니다. 개발자는 소유자로서 자신의 신원을 직접적인 법적 근거가 없다고 주장했습니다.

우선, 위의 논의에 근거하여 직접적인 법적 근거가 없지만 법은 개발자의 부동산 와이즈 토토자의 신원을 직접 거부하지 않는다는 점을 강조하는 것이 중요합니다.

동시에 개발자의 재산 상태는이를 지원할 법적 근거도 있습니다. 법적 원칙의 관점에서, 공정성의 원칙 외에도 대법원이 (2020) 대법원의 판결 번호 1125에 기록 된 것처럼 "부동산 통합의 원칙"에 더 구체적입니다. 부동산 통합이 통합 이체는 부동산 거래에서 일반적인 원칙입니다.”

위의 원칙에 따라 민법 제 352 조, 356 및 357 조의 조항과 함께 다음과 같은 결론을 도출 할 수 있습니다.

(1) 제 352 조에 따르면, 지원 공공 건물이 해당 토지 이용을 얻은 후 개발자가 건설 한 경우 법률에 따라 와이즈 토토을 누릴 것입니다.

(2) "부동산 통합 원칙"과 제 357 조와 356 조에 따라 소유자는 독점 부동산의 와이즈 토토을 얻고 토지 이용 권의 해당 부분을 얻어야하지만 토지의 범위를 얻어야합니다. 사용 권한에는 물론 공공 건물의 해당 토지의 사용이 포함되지 않으므로 권리는 확실히 얻지 않습니다.

위의 내용을 바탕으로 분쟁 공공 건물의 와이즈 토토에 대한 직접적인 법적 조항이 없음을 알 수 있습니다.와이즈 토토자의 "구매 범위", 즉 와이즈 토토자의 구매 가격에 "공공 건설 비용"이 포함되어 있는지 여부 건설은 재산을 와이즈 토토하는 것이 더 공정 할 것입니다. 포함되지 않은 경우 공공 건물 재산권을 얻는 법적 근거가 부족합니다.

위 가격 범위를 결정하는 데 어려움이있는 것은 다음과 같습니다."주택 구매 가격"과 "공공 건설 비용"의 관계를 판단하는 방법?(특히 시장 가격 자체에 큰 변동이있을 때).

비용 및 가격 문제를 정의하는 데 어려움이 있음을 고려하여 저자는 개발자를 믿는다시장 수단으로 가격 판단 문제를 해결하고 주택을 판매 할 때 법을 준수하고 있음을 분명히합니다.。

四공공 건축 권리 지원의 와이즈 토토에 관한 개발 동향

2020 년 9 월 9 일,자연 자원부는 13 번째 국가 인민 의회의 세 번째 세션의 권고 번호 3226에 응답했습니다, 답변 제 2 조는 "모든 와이즈 토토자가 공유하는 부동산 등록 문제에 대해" "부동산 법"및 "부동산 등록에 대한 중간 규정에 대한 구현 규칙"을 지적했습니다. 부동산 등록 등을 처리하기위한 건물의 전체 와이즈 토토자의 일부.모든 와이즈 토토자가 공유하는 부동산의 범위는 건설 프로젝트 계획에서 명확하게 설명되어야하며, 개발자가 부동산과 모호한 재산권을 남기기 위해 건설 프로젝트 계획의 승인 및 구현 중에 엄격하게 구현해야합니다. 등록은 법률에 따라 수행되어야합니다. "

위의 답변에서, 국가 차원은 공공 건물 지원에 대한 와이즈 토토 분쟁을 발견했으며 와이즈 토토이 명확 해지도록 요청했다는 것을 알 수 있습니다. 예측 가능,와이즈 토토자가 공유하는 공공 건물을 지원하는 범위를 직접 진술하는 일련의 규정 및 법률이 발행됩니다.

五결론

현재 규범 시스템에서, 도시 공공 부분을 제외한 지원 공공 건물이 부동산 와이즈 토토자의 와이즈 토토자를 명확하게 동의함으로써 와이즈 토토자를 제외 할 수 있는지 여부는 여전히 논란의 여지가 있습니다 재산권의 범위는 명확하게 정의되지만 이것은 문제가 아닙니다.

두 가지 실질적인 문제가 있습니다 :

첫째, 공공 건물을 지원하는 문제는 불투명하고 공개적이지 않아서 정상적인 시장 지향적 가격 경쟁에 영향을 미칩니다.위의 분석에 따르면, 공공 건물 지원의 와이즈 토토은 실제로 소유자의 구매 가격과 관련되어야한다는 것을 알 수 있지만 개발자는이를 완전히 공개하지 않았으며 구매자는이를 알지 못했습니다 다른 개발자가 자체 판매 전략을 공식화하고 가격 계약으로 인해 시장에서 불투명도가 발생했으며, 이는 주택 구매자와 일부 개발자 (시장 경쟁 관점)에 불공평합니다.

둘째, 공공 건물 지원의 문제는 투명하지 않으며 공개적이지 않아 주택 품질의 개선에 영향을 미치고 부동산 시장의 건전한 개발을 방해합니다.공공 건물을 지원하는 목적은 지역 사회의 삶의 질을 향상시키고 지역 사회 거주자의 삶에 다양한 편리한 조건을 제공하는 것입니다. 그러나 재산권과 가격 간의 관계의 모호한 특성을 고려할 때 가격 경쟁력을 향상시키기 위해 개발자는 지원 공공 건물의 건설을 줄이기위한 생산 비용 절감을 고려하여 주택 경쟁력을 감소시킬 것입니다. 제품.

요약,공공 건물 재산권 문제는 단순히 시장 문제가 될 수 있습니다. 계약 조건에 대한 부동산 시장은 성적인 각도를 조정하는 것이 더 적절합니다.

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